Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
21 мая 2010, источник: Вести.Ru

У собственников жилья появилось больше шансов выиграть в суде

Верховный и Высший арбитражный суды опубликовали постановление с разъяснением судьям страны, как решать споры, связанные с недвижимостью. Член комитета Государственной думы по строительству и земельным отношениям Галина Хованская прокомментировала в эфире радио «Вести ФМ» тот раздел постановления, в котором говорится о правах на участки, на которых расположены многоквартирные дома.

Хованская: Крайне интересным мне представляется раздел решения совместного пленума Высшего арбитражного и Верховного судов, который посвящен правам на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома. Действительно, в этой сфере много для граждан – собственников жилых помещений в домах — непонятного. И в этом плане очень хорошее, мне кажется, разъяснение дали суды. Во-первых, они говорят, повторяя нормы жилищного кодекса, что если земельный участок уже был сформирован, вы собственники в силу закона. Если же он не был сформирован, а момент регистрации – это как раз окончание процедуры формирования земельного участка, это момент регистрации, присвоение кадастрового номера участку, это должна делать власть. Вообще, это государственная функция. И каких-либо специальных актов органов власти о возникновении права собственности — здесь речь идет об общедолевой собственности — не требуется, говорит суд.

Более того, даже если земельный участок не сформирован еще под многоквартирным домом, это не значит, что собственник не вправе пользоваться и владеть этим земельным участком. Но в той мере, насколько это необходимо для эксплуатации этого дома и других объектов, входящих в состав общего имущества. Впервые, пожалуй, в судебных документах говорится о том, что даже если собственник, каковым остается до формирования земельного участка, публичная власть или органы государственной власти – субъекты, или муниципальные образования, если они покусились на будущий ваш участок, будущий, не сформированный, например, предоставили его для строительства, точечная застройка, к примеру, очень много конфликтных ситуаций возникает из-за точечной застройки в городах, либо приняли решение о проведении торгов по продаже этого земельного участка, либо любую другую сделку предусмотрели, например, заключение договора аренды земельного участка, то это не означает, что собственники не могут обраться в суд с иском, направленным на оспаривание таких решений. И, в общем-то, шансы появились у нас, у собственников, гораздо более высокие выиграть дело в суде, по крайней мере, дойдя до Верховного суда. Верховный суд это практически гарантирует таким решением.