Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
2 июня 2010, источник: Ведомости

Банкирам не хватает квартир

Банки начали принимать заявки на рублевую ипотеку в новостройках, финансируемую государством, под 11% годовых. Спрос невелик из-за требований к недвижимости: объект должен быть в собственности юридического лица

Вчера стартовала госпрограмма по выдаче ипотечных кредитов на новостройки под 11% годовых в рублях с 20%-ным первоначальным взносом на срок до 30 лет. Ее старт анонсировал премьер-министр Владимир Путин еще в феврале, а сам запуск был перенесен с апреля. Государство должно рефинансировать банкам такие кредиты.

Об участии в проекте заявляли «ВТБ 24», «Уралсиб» и «ГПБ-ипотека». Однако вчера ни один из этих банков заявку не принял.

«По этой программе у нас пока предложений нет, вам лучше самостоятельно обзвонить крупных застройщиков», — рекомендовала сотрудница «ВТБ 24». В «Уралсибе» и «ГПБ-ипотеке» заявки не принимают, уточнили сотрудники банков. В Сбербанке и вовсе о программе ничего не известно. «Вы можете получить кредит под 10,6%, — предложил сотрудник колл-центра госбанка. — Конечно, взнос выше — 50%, и срок всего 10 лет. Но ставка явно ниже той, о которой вы спрашиваете». Сбербанк пока на стадии переговоров с Внешэкономбанком, уточнила директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева.

У программы много ограничений, сетует зампред правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников. Первоначально банкиры настроились, что она будет действовать для всех типов жилья, но потом ее ограничили новостройками, которые должны быть в собственности юридического лица. По оценкам Печатникова, готового жилья сейчас по всей России не более чем на 40-50 млрд руб., еще на 1,2 трлн руб. строящихся объектов.

«В Москве таких объектов практически нет, только в регионах. Но и там число таких домов невелико. Как вариант, банк может выдавать кредиты на объект, который строит в партнерстве с застройщиком, в противном случае он вряд ли возьмет на себя такие риски. Мы, например, сейчас не возьмем», — объяснил замруководителя розничного блока Альфа-банка Илья Зибарев. Это действительно больше региональная история, чем московская, соглашается Федор Сарокваша, представитель «СУ-155»: «В Москве исторически спрос был больше, поэтому жилье строилось с запасом и продавалось до завершения строительства, сейчас компании как раз достраивают ранее начатые проекты, в регионах же больше готовых объектов».

На неделе, обещает Печатников, будут выданы первые четыре кредита под 11% — во Владивостоке, Ростове, Барнауле и Петербурге. Всего банк собрал за две недели около 1000 заявок. Пока банкирам непонятно, насколько эффективно будут работать средства господдержки, поэтому банки так пассивны, объясняет он.

«11% — ставка по ипотечному кредиту, который выдан под залог недвижимости. Чтобы ее заложить, на нее должны быть права собственности, а большая часть квартир в новостройках (даже если они построены и сданы госкомиссии) продаются с неоформленными правами собственности. От момента выдачи кредита заемщику под недострой до момента его секьюритизации через ВЭБ или АИЖК может пройти несколько лет», — рассказывает о недостатках программы руководитель розницы крупного федерального банка. По его словам, размер заявки этого банка из-за сильно ограниченного предложения на рынке составит лишь около 1 млрд руб.

Внешэкономбанк, по словам Печатникова, предлагал банкирам выдавать кредиты на покупку строящегося жилья: «До оформления собственности ставка была бы рыночной, а после — те же 11%, как правило, это происходит в течение трех лет, и тогда госкорпорация намеревалась выкупать наши облигационные выпуски, обеспеченные этой ипотекой, под 7-7,5% годовых». Но никто пока не может оценить, насколько такая ставка будет приемлемой для банка через три года, объясняет он.