Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Думаете, собаки корчат вам рожи? Да, вы правы!Группа ученых опубликовала доклад, в котором рассказала, что собаки используют мимику, чтобы наладить контакт с человеком
3 июня 2010, источник: РИА Новости

Аренда жилья в Москве плавно дешевеет на фоне зашкалившего предложения

Появление на рынке аренды жилой недвижимости в Москве сезонных квартир, сдающихся только на лето, и инвестиционного жилья, которое его владельцы не сумели продать в кризисный 2009 год, привело к тому, что объем предлагаемых внаем объектов зашкаливает.

МОСКВА, 3 июн — РИА Новости. Появление на рынке аренды жилой недвижимости в Москве сезонных квартир, сдающихся только на лето, и инвестиционного жилья, которое его владельцы не сумели продать в кризисный 2009 год, привело к тому, что объем предлагаемых внаем объектов зашкаливает, однако спрос на аренду в столице не спешит за предложением, и повышения ставок стоит ждать не раньше осени, рассказали РИА Новости в четверг представители нескольких агентств недвижимости.

Предложение зашкалило

По данным агентства «МИАН», а также компании «Инком-Недвижимость», весной объем предложения столичных квартир в аренду рос примерно на 10% в месяц.

«При этом в завершившемся 2009 году объем предложения аренды столичного жилья превышал докризисные показатели более чем на треть», — говорит пресс-секретарь «МИАНа» Валерий Прокопьев.

По его словам, обусловлено это было, в частности, перемещением с рынка купли-продажи квартир, приобретавшихся два-три года назад в инвестиционных целях.

С другой стороны, отмечает он, собственники, до кризиса сдававшие двух- или трехкомнатную квартиру одной семье-нанимателю, в условиях финансовой нестабильности решили отдать свое жилье по комнатам нескольким арендаторам, извлекая дополнительную выгоду от совокупной ставки.

Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова также назвала одной из причин того, что объем предложения аренды в Москве увеличился, выход квартир с рынка купли-продажи.

При этом, отметила она, арендаторы также приспосабливались к новым условиям, как могли.

«Часть арендаторов стала съезжать с квартир, часть меняла более дорогие варианты на более экономичные», — прокомментировала она.

Чем дешевле, тем лучше

В этом году в преддверии лета предложение традиционно выросло еще и за счет сдачи сезонных квартир, рассказала начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

«Многие не желают мириться с изменениями (произошедшими на рынке — ред.), и это существенно повышает срок поиска квартиросъемщиков», — сказала она.

По оценке руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, за 2009 год стоимость аренды снизилась в среднем на 20%, в результате чего рынок отступил к периоду конца 2006 года — началу 2007 года.

Тем не менее, по словам Фабрицкой, единственный способ сегодня быстро сдать внаем квартиру — это снизить арендную ставку, а самыми востребованными на рынке остаются наиболее дешевые однокомнатные квартиры эконом-класса. Так, указала эксперт, востребованы практически все такие квартиры, не слишком удаленные от метро, со ставкой в 18-20 тысяч рублей в месяц.

«Двухкомнатные часто снимают на две семьи, деля при этом расходы», — рассказала Фабрицкая.

В то же время, в соответствии с данными, которые приводит Таганов, на квартиры низшей ценовой категории (стоимостью аренды до 25 тысяч рублей в месяц) приходится лишь 10% предложения.

А вот спрос на подобные объекты, констатирует Жукова, достигает 60%.

Неудивительно, что и квартиросъемщикам, и собственникам жилья приходится искать компромисс. Так, согласно информации Прокопьева, основной объем сделок проходит по цене до 30 тысяч рублей, а наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 квадратных метров в панельных домах.

Вместе с тем, по словам Жуковой, сегодня по-прежнему самый дешевый вариант поселиться в столице надолго — это снять внаем комнату. Минимальная стоимость аренды в этом сегменте начинается от 7 тысяч рублей в месяц.

Впрочем, фантазия арендодателей порой бывает безгранична. Так, как напоминает Фабрицкая, в Южнопортовом районе Москвы недавно внаем сдавали даже яхту — за 25 тысяч рублей в месяц.

«Это арендная ставка однокомнатной квартиры эконом-класса», — констатирует собеседница агентства.

По ее словам, подобная цена была очень привлекательна для потенциальных «яхтосъемщиков» с учетом того, что средняя стоимость «однушки» в Москве по итогам мая составила примерно 25,3 тысячи рублей в месяц, «двушки» — 33,9 тысячи рублей в месяц, «трешки» — 46,3 тысячи рублей в месяц.

Счет на часы

Квартиросъемщики и сами могут становиться арендодателями, уходя на время из квартиры и предоставляя ее в пользование на часы (впрочем, как и собственники).

«Плата здесь невысокая — примерно от 500 рублей в час», — рассказывают в «Пересвете».

Минус один — сдать на час квартиру через риелторов невозможно — собственники такого жилья должны сами искать клиентов. Специализированные же компании занимаются лишь дорогими вариантами, которые берут в доверительное управление и пересдаются посуточно.

«Разница в цене между таким посуточным вариантом и квартирой, сдаваемой в долгосрочную аренду, может составлять до 100%. Как правило, посуточно сдаются квартиры бизнес-класса, и перед клиентами встает выбор, что предпочесть — стандартный номер в гостинице или прекрасную трехкомнатную квартиру по чуть более низкой цене за сутки», — комментирует Жукова.

Этим видом предложения, уточняет она, пользуются люди, приехавшие в Москву на пару дней на экскурсии или лечение.

«Но в Москве этот сегмент не очень развит, и не всегда такой вариант можно найти», — сетует представительница «Миэля».

Арендодатели надеются на осень

По итогам прошедшего месяца, в компании «Инком-Недвижимость» зафиксировали снижение арендных ставок в Москве в пределах 5%, что связано с фактором сезонности.

Увеличения стоимости аренды в столице стоит ожидать лишь во второй половине 2010 года, утверждает Таганов.

«Арендные ставки практически не менялись с начала текущего года и вряд ли изменятся до осени, сезонного периода роста спроса и стоимости на рынке аренды», — вторит ему Фабрицкая.

Не столь пессимистичен, однако, Прокопьев.

Он указывает, что на рынке постепенно проявляется активность потенциальных нанимателей, причем не только в эконом-классе, но и в сегменте бизнес-жилья, и надеется, что последний начнет подниматься уже совсем скоро за счет топ-менеджеров крупных российских и иностранных компаний, арендующих жилье по цене от 70 до 120 тысяч рублей в месяц.