Тверская улица оказалась в цене

На фоне высокого спроса и дефицита предложения элитных новостроек в Москве район Тверской улицы стал лидером по средней стоимости жилья. В этой локации средняя стоимость квартир на первичном рынке приблизилась к 2 млн руб. за 1 кв. м. В то же время в Пресненском районе объекты стоят в среднем в 2,5 раза дешевле.

Тверской район — лидер по стоимости элитных новостроек в Москве, средняя ставка здесь составляет 1,94 млн руб. за 1 кв. м. Такую оценку в своем исследовании по итогам третьего квартала приводят аналитики «Метриума». На втором месте находится Якиманка с показателем 1,83 млн руб. за 1 кв. м, на третьем Хамовники — 1,76 млн руб. за 1 кв. м.

В среднем элитная недвижимость на первичном рынке Москвы по итогам третьего квартала, по оценкам «Метриума», стоила 1,38 млн руб. за 1 кв. м. Показатель относительно аналогичного периода прошлого года увеличился на 36%. Похожую динамику ранее отмечали в Kalinka Group, оценивая средневзвешенный рост стоимости элитных новостроек за год в 38%, до 1,12 млн руб. за 1 кв. м.

Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова обращает внимание на общий дефицит предложения на фоне высокого спроса: в третьем квартале в высокобюджетном сегменте было заключено в 2,2 раза больше сделок, чем годом ранее. В то же время застройщики достаточно неохотно выводят новые предложения на рынок, опасаясь активного роста себестоимости строительства. Ранее участники рынка констатировали, что в этом году продажи начнутся не более чем в половине изначально анонсированных жилых комплексов.

Динамика цен на новостройки в районах-лидерах оказалась выше, чем на элитном рынке Москвы в целом. Проекты в Тверском районе, согласно оценкам «Метриума», за год подорожали на 39%, при этом основной рост пришелся на последние три месяца. Для Якиманки характерна аналогичная тенденция, годовой рост оценивается в 42%.

Тверской район остается одним из самых востребованных среди покупателей элитного жилья. В Savills ранее указывали, что на него приходится 19% сделок.

Хотя лидерство — у Пресненского, где сосредоточено 27% спроса.

Здесь же, по подсчетам «Метриума», можно найти наиболее доступные предложения. Средняя цена в Пресненском районе, по оценкам компании, составляет 776 тыс. руб. за 1 кв. м. Это только на 17% выше показателя третьего квартала прошлого года. В Замоскворечье цены выросли на 40%, до 1,02 млн руб. за 1 кв. м. В районе Арбата новостройки за год подорожали на 16%, до 1,08 млн руб. за 1 кв. м.

Александра Мерцалова