В Самаре целые гектары ветхих кварталов отдадут под высотную квартальную застройку. Приоритеты по комплексному развитию территорий определены в новом Генеральном плане города, который в конце апреля приняла Дума г. о. Самара. Главный планировочный документ города в эфире радио «Комсомольская правда» обсудили зампредседателя гордумы Сергей Рязанов и руководитель Управления территориального планирования департамента градостроительства Самары Александр Гниломедов.
Определили границы.
Власти уверяют — принятие нового генплана было необходимым. Прежний документ разрабатывался в 2005—2006 годах, принят был в 2008-м, и с тех пор изменились и градостроительные нормы, и планы по развитию города, и сведения об участках и объектах недвижимости.
— И генплан, и правила застройки и землепользования — это живые документы, которые неизбежно меняются, потому что меняется и город, — пояснил Сергей Рязанов.
Ни территория городского округа, ни самого города в новом генплане не увеличилась, а вот границы населенных пунктов, входящих в состав Самары, там прописали четко.
— Это важно, они отделяют внутри городского округа границы земель, которые предназначены для населенных пунктов и межселенные территории, где не может быть зон жилой застройки, — пояснил Александр Гниломедов. — Между населенными пунктами в основном остались земли лесничеств и полосы магистральных трубопроводов. Также были введены карты объектов местного значения, социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры — в прежнем генплане на этом не было акцентировано достаточное внимание. Теперь документ привели в соответствие с федеральным классификатором.
Завод Тарасова и Безымянку отдадут под высотки.
Новый генплан определил перспективные направления развития города и территории, которые планируют отдать под высотную застройку.
— Первоначально такие территории были определены еще в 2008 году, а сейчас эти планы стали более конкретными. В основном под проекты комплексного развития территорий определены бывшие промышленные зоны, земли 4 ГПЗ, ЗИМа, завода им. Тарасова. Мы видим, что здесь инвесторы и застройщики уже приблизились к реализации своих планов. Есть и относительно свободные большие площадки — земли бывшего совхоза «Волгарь» и участки за ТРК «Амбар». Там также есть планы по развитию, они воплощаются в жизнь.
Еще одно направление, которое собираются отдать под застройку многоэтажками — территории с ветхой двухэтажной многоквартирной застройкой, например, двухэтажный фонд на Безымянке, дома вдоль проспекта Кирова до ул. Вольской, 76-й квартал около парка Металлургов — десятки кварталов, бывшие рабочие поселки. Эксперты пояснили, что существующие законы о комплексном развитии позволяют реализовать здесь масштабные высотные проекты.
— Здесь работает программа расселения аварийных домов, которые получили этот статус до 2017 года, — пояснил Сергей Рязанов. — Многие расселены уже сейчас. Территория должна развиваться, нужно не отдельные «свечки» точечной застройки ставить во дворы, а застраивать кварталы целиком, предусматривать там социальные объекты — школы, детские сады. Сейчас они в генплане обозначены. Но при этом важно сохранить архитектурный ансамбль сталинской застройки на ул. Победы и другие вновь выявленные объекты культурного наследия Безымянки.
«Стрелка подходит для школы».
Обсуждается и перспектива застройки Стрелки рек Волга и Самарка — она станет возможной в случае переноса речного порта на Красную Глинку.
— Часть территории Стрелки попадает под режим исторического поселения, и в любом случае вести там застройку нужно очень аккуратно, с учетом существующих ограничений, следить, чтобы новые дома не закрыли вид с Волги на существующие памятники, — подчеркнул Сергей Рязанов. — Но инвестиционные проекты уже есть, они обсуждаются. Тем более что территория Стрелки — единственная площадка в историческом центре Самары, которая по нормативам подходит для строительства школы. Больше в старом городе новую школу нигде построить невозможно.
