Рынок арендного жилья в цифрах
Эксперт рассказывает: хотя курс доллара значительно снизился, арендодателям не рекомендуется вновь повышать цены на сдаваемые объекты. Одна из основных причин в том, что предложение сейчас превышает спрос.
— Это не значит, что собственники не могут этого сделать, но наша задача — объективно обрисовать ситуацию, а они принимают решение под свою ответственность, — уточнила начальник отдела.
Сравнение актуальных спроса и предложения с таким же периодом прошлого года показывает: в сегменте бюджетного жилья спрос от арендаторов сократился на 38%, комфортного — на 44%, и только в элитном сохранился примерно на прежнем уровне.
Иная ситуация с предложением
— В сегменте «бюджет» количество предложений от собственников выросло на 140%, в «комфорте» — на 91%, а в «элите» — на 24%. Если в 2018—2019 годах на одну квартиру приходилось несколько арендаторов, то сейчас наоборот — на одного арендатора приходится порядка пяти квартир, — пояснила М. Почицкая.
Что в этой ситуации делать собственникам
Начальник отдела уверена: сегодня главным врагом собственников становится не скидка в несколько десятков долларов, а риск не найти нового арендатора. Поэтому действовать стоит не на эмоциях, а с точки зрения математики.
По словам М. Почицкой, достаточно просто посчитать убытки, к которым приведет небольшая уступка в цене для нынешнего съемщика, и сравнить их с месяцами возможного простоя квартиры — вывод станет очевиден.
Кому стало легче снять квартиру
Поделилась специалист и наблюдениями касаемо категорий арендаторов, которым стали чаще сдавать жилье. Так, к ним добавились семьи с детьми и люди с домашними животными, ведь с ними можно заключить детальный договор, в котором расписать исходное состояние жилья и ответственность съемщиков за его сохранность.
Ничего не изменилось в отношении курящих людей.
— Если кот подрал стену, то это можно исправить бюджетно и быстро, но если в квартире курили, сложно вывести запах, — подчеркнула М. Почицкая.
