Дача Ридингера вновь стала частной

Источник: Фото: gov.spb.ru

В начальной цене наибольшая часть — 7 млн рублей — приходилась на землю. На торгах было подано девять заявок от физических и юридических лиц. Наибольшую цену — 22,1 млн рублей — предложил Геннадий Костерин, генеральный директор вологодского ООО «АБЗ-ВАД» (входит в группу ВАД) и совладелец ООО «Энкор Васильевский» (развивает в Петербурге сеть фитнес-клубов Encore Fitness). Наибольшую конкуренцию победителю в ходе аукциона составили индивидуальные предприниматели Евгений Ремизов и Александр Еременко, их предложения превысили 21 млн рублей.

По информации КГИОП, здание — двухэтажный деревянный дом с двумя мезонинами — было построено на рубеже XIX—XX вв. и представляет собой один из немногих сохранившихся примеров дореволюционной дачной застройки Репино (до 1948 года — Куоккала). История дома началась в конце XIX века, когда генерал-майор Николай Ридингер, сын героя Отечественной войны Александра Ридингера, купил в Куоккале крупный участок земли, застроив его дачными домами. Один из них приобрел купец первой гильдии Иван Крючков, известный в Санкт-Петербурге производитель варенья, владевший оптовыми и розничными лавками на территории Апраксина двора. Дачу после его смерти унаследовали дочери, продавшие ее в конце 1920-х. В 1930-х здесь размещался один из корпусов пансионата «Дачи Лотт», а впоследствии — один из корпусов санатория «Репино». За несколько лет до получения статуса объекта культурного наследия в 2019 году это был многоквартирный жилой дом, впоследствии расселенный и законсервированный.

По условиям конкурса новый владелец в течение семи лет должен провести восстановительные работы, стоимость которых вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина оценивает в 150−200 тыс. рублей на квадратный метр площади, то есть в диапазоне от 65 до 86 млн рублей. Руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов также предполагает, что затраты составят около 70 млн рублей.

Высокий интерес, проявленный инвесторами в ходе торгов, эксперты объясняют привлекательной начальной ценой и местоположением объекта. «Теоретически здание можно приспособить под ресторан или небольшой отель, а также после реконструкции использовать в качестве жилого дома. Учитывая цены на жилую недвижимость в Репино, сделка даже с учетом стоимости восстановления объекта культурного наследия выглядит интересной», — считает господин Дуванов. По мнению госпожи Шарыгиной, здание целесообразно реконструировать под рекреационные функции. При этом статус объекта культурного наследия несет для инвестора дополнительные сложности, уверены эксперты.

Константин Куркин, Вячеслав Калашников.