Такой проект комплексной реновации застроенной пятиэтажками 60-х территории обсуждается в городе уже не первый год. На прошлой неделе главный идеолог проекта, профессор Московского архитектурного института Максим Полещук обсудил концепцию с федеральным и региональным минстроем. В эфире радио «Комсомольская правда — Самара» эксперт рассказал, когда в Самаре начнут надстраивать дополнительные этажи над хрущевками.
«Решений пока не принято».
— На прошлой неделе вы обсуждали с минстроем России и минстроем Самарской области концепцию комплексной реконструкции по улице Гагарина в Самаре. Что это такое?
— Жители нас не совсем точно понимают — когда рассказываешь о каком-то проекте, они думают, что уже завтра все начнет строиться. Несмотря на то, что проект рассматривается и разрабатывается, пока не принято никаких решений. Решения будут приниматься областными властями только в случае поддержки жителями улицы Гагарина этого проекта. Сейчас мы общаемся с жителями, обсуждаем все плюсы, которые они получат.
— В чем же смысл проекта?
— Около 30% территории города Самары застроено пятиэтажками 50-х годов, а по всей стране таких домов в разы больше. За 70 лет застройка потеряла свое качество, и стоит вопрос о ее реконструкции. Со средствами есть проблемы, поэтому реконструкция будет вестись без отселения жителей. В результате этой комплексной реконструкции мы получаем среду 21-го века, комфортную, современную и эстетически интересную.
— Мы говорим о «Самарской реновации». Это можно так назвать?
— Да, очень хорошее название. Звучит красиво, и дело в том, что, если мы запустим этот проект, это будет первый в стране проект комплексной реконструкции пятиэтажной застройки, и на базе этого проекта будет разработана методика для реконструкции такой застройки в других городах.
От одного до четырех новых этажей — Как надстраивать этажи без отселения жильцов?
— Когда надстраивается один этаж и четыре этажа — это совершенно разные истории. Во время надстройки проводятся мероприятия по защите подъездов посредством облегченных панелей или металлических каркасов. Организация строительных работ в таких условиях полностью сертифицирована, она безопасна для жителей. Конечно, небольшой шум будет, но такие неудобства не критичны. Вот когда надстраивается четыре этажа и строится наружный каркас, жителям придется потерпеть несколько месяцев, потому что перед окнами будет выстраиваться новый каркас на расстоянии двух метров от фасада, будут расширяться перекрытия. У каждого окна работы будут вестись от двух-трех недель. Хочу отметить, что реконструкция пятиэтажек позволяет построить новые квартиры на 30% дешевле, чем в процессе новой стройки.
— А зачем это жителям? Что они получат?
— Хочу сказать, что я сам раньше жил на улице Гагарина. Для чего это нужно? При реконструкции и надстройке четырех этажей у владельцев квартир увеличивается площадь на 10−12 квадратных метров, соответственно, квартира будет больше и стоить она будет дороже. В домах, где будет надстраиваться один этаж и не будет увеличена площадь квартир, будет проведен капитальный ремонт, будет заменена сеть и построен лифт. Будет проведено утепление, соответственно, квартплата станет меньше. Также жители получат современные дворы с достойным благоустройством и озеленением.
