По итогам сентября объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился до 20%, подсчитали в IRN.ru. В конце лета, когда объем предложения также рос, на продажу выставляли свои квартиры те, кто покупал их в инвестиционных целях. Участники рынка рассчитывали, что в сентябре ситуация стабилизируется. Однако 21 сентября, в среду, в стране была объявлена частичная мобилизация, а к концу той недели число заявок на срочную продажу квартир увеличилось втрое, говорит директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. При этом в первые четыре дня после объявления частичной мобилизации уменьшился спрос на 20%, добавляет руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов. «По сути, самыми провальными для вторичного рынка в прошлом месяце были
Так, по данным Алексея Попова, по итогам 11 дней после объявления мобилизации на вторичном рынке Москвы объем предложений оказался на 7% выше год к году, и сейчас на продажу выставлено от 39,2 тыс. до 41,2 тыс. лотов во вторичном сегменте. Член управляющего комитета федерального агентства недвижимости «Этажи» Юлия Бочарникова говорит о росте на 6%. «Из-за неопределенности на рынке часть продавцов снимают свои объекты с реализации, а часть владельцев, напротив, пытаются срочно продать свою жилплощадь», — отмечает Попов. Те, кто срочно пытается реализовать квартиры, готовы дисконтировать свои активы в среднем на 10−15%, максимум — на 20%, говорит Сергей Шлома. «Ни о каких 30−50%, а тем более о 60%, о чем ранее сообщали ряд СМИ, речи не идет», — добавляет он.
По данным IRN.ru, по итогам сентября средняя стоимость на вторичном рынке составила 257,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что всего на 0,7% меньше, чем в августе. Алексей Попов говорит о 304 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики выяснили, что дешевеют в основном квартиры в панельных домах, а в сталинках и новых монолитно-кирпичных домах цены за месяц не изменились.
По наблюдениям Юлии Бочарниковой, с 29 сентября покупательская активность начала восстанавливаться, в том числе за счет частных инвесторов, которые стали подыскивать объекты с дисконтом. Но управляющий директор сети агентств «Миэль» Александр Москатов не так оптимистичен: «Часть клиентов, решивших купить квартиру, взяли паузу, так как некоторые из них передумали брать ипотеку, а другие решили посмотреть на дальнейшее развитие событий».
Сергей Шлома прогнозирует снижение объемов сделок в этом сегменте в ближайшей перспективе на 10% в лучшем случае, в худшем — на 20%. Одной из причин этой тенденции эксперт считает неизбежное уменьшение числа ипотечных сделок, поскольку те, кто подпадает под мобилизацию, и те, кто решил уехать из страны, являются одними из основных получателей жилищных займов и активными участниками рынка недвижимости. Такое сокращение потенциальных покупателей квартир будет давить и на цену, прогнозирует Шлома.
Юлия Бочарникова ожидает заметные скидки прежде всего на неликвидные активы. В целом, по ее словам, сейчас цены на вторичном рынке удерживаются стабильной ценой в сегменте новостроек и собственникам квартир в уже построенных домах просто невыгодно сильно снижать цены на свои квартиры.
Дарья Андрианова, Халиль Аминов
