В Кишиневе сильно изменился рынок аренды жилой недвижимости. Если посмотреть на то, что было до 2022 года, то окажется, что мы хорошо жили. Снять квартиру в столице можно было при относительной стабильности цен.
В 2021 году аренда однокомнатной квартиры стоила 150−300 евро в месяц, все зависело от расположения жилья и его дизайна. «Советский люкс» немного поднять в цене можно было только районом города, транспортными узлами и всем остальным в шаговой доступности.
Риелторы отмечают, что в августе и сентябре этого года стоимость аренды выросла в среднем на 50%. Сейчас снять однушку можно только от 250−350 евро/месяц.
«Даже “клоповники” стали стоить дороже», — говорит риелтор.
Трехкомнатная квартира в Кишиневе в прошлом году стоила от 300 евро в теплый сезон, а 280 евро можно было сторговать хоромы в отапливаемые месяцы.
Сейчас картина совсем другая. Стоимость проживания в трехкомнатной квартире доходит до 600−700 евро в месяц.
И то это только если повезет найти то, что вас устраивает. В объявлениях в основном либо «неликвид» (рассадник тараканов с бонусом в виде соседей-алкашей) или шик-модерн с дизайном и домработницей.
Такое изменение рынка арендного жилья вполне объяснял наплыв украинских беженцев. С конца февраля было несколько волн вынужденных переселенцев, и до сих пор многие молдаване ищут квартиры в Кишиневе родным, друзьям и знакомым из Украины.
На этом фоне сильно вырос спрос на краткосрочную аренду, сроком 1−2 месяца и даже на 2 недели, что также привело к росту цен.
С учетом того, что в Молдове задержались почти сто тысяч беженцев, свободного жилья в аренду стало меньше в принципе. Арендодатели пользуются этим и поднимают цены.
К началу школы и наступлению похолодания кишиневский рынок съема квартир снова опустел — народ расселился. Многие, кстати, в сентябре меняли квартиры из-за того, что пытались вычислить, что будет зимой выгоднее — автономка или центральное отопление. Вот и переезжали в более теплые квартиры.
На «дикий» спрос на квартиры еще могло повлиять то обстоятельство, что и местные молдаване, кто собирался покупать квартиру в 2022 года, решили повременить с таким серьезным делом. В такое нестабильное время многие выбирают жить на чемоданах, вдруг самим придется беженцами стать.
Еще одна хитрость, к которой начали прибегать кишиневцы — снимать маленькую квартиру подешевле, а сдавать большую подороже. Получается, что арендаторы большой квартиры будут оплачивать хозяевам зимой съем крохотной квартиры и огромные счета за коммуналку.
К сожалению, по мнению риелторов, в ближайшие месяцы рынок недвижимости не изменится. Не стоит ожидать и снижения стоимости аренды, так как высокий спрос на аренду в Кишиневе сохранится.
