Цены на жилье в Казахстане постоянно растут. Так, например, по итогам октября квартиры в новостройках за год подорожали в среднем на 16,6%, а на вторичном рынке — на 27,1%.
Такие условия не способствуют росту уровня доступности жилья среди населения. Далеко не все казахстанцы могут самостоятельно накопить на покупку квартиры и поэтому обычно оформляют ипотечный заем.
Однако, это не отменяет того факта, что своими силами приобрести жилье все равно возможно. Но на достижение этой цели могут уйти годы. Аналитики портала «Крыша» сопоставили цены на жилье со средними зарплатами в разных регионах и выяснили, что в зависимости от места проживания этот срок может составлять как 6 лет, так и почти 20 лет.
Для анализа они использовали средний размер заработной платы городских жителей, по данным Бюро национальной статистики за третий квартал 2022 года. Жильем, на которое в теории придется копить, стала однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров.
При этом стоит учитывать, что откладывать на покупку квартиры нужно будет не всю зарплату, а лишь 30% от нее.
Сколько лет придется копить
Согласно вышеописанным условиям, дольше всех придется копить жителям Алматы. Мегаполис отличается самыми высокими ценами на недвижимость — один квадратный метр жилья в зависимости от района может стоить больше 700 тыс. тенге.
Таким образом, при средней зарплате алматинца в 339,5 тыс. тенге на «однушку», которая в среднем стоит около 24 млн тенге, придется копить 19 лет и 7 месяцев.
Немного отстают от алматинцев жители Шымкента. Им придется копить 18 лет, при условии, что их зарплата составляет 230 тыс. тенге.
Третье место занял Петропавловск. Жителю этого города нужно будет потратить 15 лет при средней зарплате 243 тыс. тенге, чтобы купить однокомнатную квартиру стоимостью 13,2 млн тенге.
Немного меньше нужно жителю Костаная — он сможет накопить на квартиру стоимостью 13 млн тенге за 14 лет и 1 месяц. В свою очередь астанчанину потребуется 13 лет и 8 месяцев, чтобы купить однокомнатную квартиру в столице стоимостью 16,9 млн тенге.
Меньше всего времени нужно будет потратить жителям Актау — всего 5 лет и 7 месяцев. Стоит отметить, что этот регион отличается самыми высокими средними зарплатами по Казахстану — 512 788 тенге. В то же время однокомнатная квартира стоит в два раза меньше, чем в Алматы — всего 10,5 млн тенге.
В остальных регионах срок накопления варьируется от 7 до 14 лет.
Если откладывать всю зарплату
Впрочем, если копить не одному, то сроки очень сильно могут сократиться. Если предположить, что в семье работают двое и они откладывают одну среднюю зарплату на покупку жилья, то в Алматы таким образом на него можно накопить всего за 5 лет и 9 месяцев.
В других городах еще быстрее:
- в Шымкенте — за 5 лет и 4 месяца;
- в Астане — за 3 года и 6 месяцев;
- в Актау — за 1 год и 7 месяцев.
Стоит отметить, что в данной статистике учитываются «идеальные» условия — далеко не все казахстанцы получают такие средние зарплаты. Так, например, согласно международному рейтингу стран мира по «чистым зарплатам», Казахстан оказался на 28 месте с конца.
Другими словами, для большинства населения страны ипотека по-прежнему остается единственной возможностью приобрести свое собственное жилье. Благо, различных жилищных программ в стране достаточно — 9 из 10 ипотечных займов оформляется на льготных условиях.
