Эксперты считают, что локация подходит для строительства жилья премиум-класса. С учетом, что подобных предложений в центре города не много, стоимость квартир в этом комплексе может доходить до 400 тысяч рублей за квадратный метр.
Проект жилого комплекса со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и воссозданием зданий Мытного двора разрабатывали по заказу ООО «Охта-Групп — Евгеньевская».
Высота сохранившихся корпусов со стороны улицы Бакунина составляет 11,4 метров. Жилье хотят сделать чуть выше — 19,7 метров. Общая площадь нового строительства составит 22 750 квадратных метров, в том числе подземный паркинг на 3 840 квадратных метров. Площадь реконструкции — 14 400 квадратных метров. Предполагается, что в жилом комплексе будет 302 квартиры.
Реализацию проекта планируют разбить на два этапа. В рамках второй очереди строительства застройщик будет заниматься воссозданием секции главного здания Мытного двора, которая прежде выходила на угол проспекта Бакунина и Евгеньевской улицы.
Как отметил руководитель ООО «Архитектурное бюро “Студия 44”» Никита Явейн, дома в четыре этажа — «это очень низкая высотность, ниже, чем сложившаяся историческая застройка в округе». Восстановленные корпуса Мытного двора планируют отдать под офисно-торговую функцию. Это около 1 550 квадратных метров.
Никита Явейн считает, что ЖК будут позиционировать как на рынке как «загородный дом в центре Петербурга». Это связано с малоэтажной застройкой и обилия зеленых зон вокруг, а также возможности разбить небольшие приусадебные участки во дворе комплекса.
«Очень жаль, что долгие годы это место оставалось в запущенном состоянии и абсолютном упадке, здания Мытного двора постепенно уходили под землю, что развязало руки [предыдущему] владельцу участка и привело к утрате части корпусов. Сейчас есть перспективы их восстановления в весьма приличном, всех устраивающем виде», — заявил рецензент проекта, член Градостроительного Совета Феликс Буянов.
Как пишет РБК Петербург со ссылкой на директора проекта ООО «Охта Групп» Дениса Казберова, начать строительство планируют в 4 квартале 2023 года, а завершить — ориентировочно к 2026 году. «Это комплексный проект — реконструкция, восстановление и новое строительство будут проходить одновременно в рамках единой очереди. Объем инвестиций — около 5 млрд рублей», — сказал Казберов.
Мытный двор, который построили в XVIII веке, имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Изначально в нем располагались фискальные органы, которые собирали пошлину за проезд по платным дорогам общего пользования. В то время словом «мыто» обозначался таможенный сбор, отсюда и название корпусов. В 1812—1813 годах Мытный двор перестраивали по проекту архитектора Василия Стасова. В советское время корпуса использовали как склады, а после в Мытном дворе располагалось региональное Управление бытового обслуживания и масложировой комбинат.
В 2008 году компания «БФА-девелопмент» выкупила недвижимость и объявила о реконструкции Мытного двора, а прилегающие земли собирались застроить. Тот проект чем-то напоминал нынешний: в исторических зданиях должны были разместить офисы, а во дворе — жилой квартал. Но проект не был реализован, а инвестор успел снести часть здания. В октябре 2021 года на торгах части помещений Мытного двора площадью более 4 тысяч квадратных метров за 170,1 млн рублей выкупило ООО «Охта Групп-Евгеньевская» (входит в «Охта Групп»).
Напомним, КГИОП согласовал проект по восстановлению корпуса Мытного двора на Евгеньевской улице, 2. Эскизы подготовило Архитектурное бюро «Студия 44». Специалисты комитета в 2014 году во время проверки выяснили, что постройка была снесена. Восстанавливать внешний облик исторического здания будут благодаря решению Арбитражного суда СПб и ЛО 2017 года, удовлетворившему иск КГИОП.
