Квартиры-студии становятся всё более популярны на рынке недвижимости. С 2019 года доля студий на вторичном рынке российских городов, в том числе и в Нижегородской области, увеличилась почти в двое, а стоимость выросла на 70%, что выше, чем по остальным типам квартир. Эксперты отмечают: формат студий популярен за счёт небольшой площади, и как следствие — минимального бюджета покупки.
Во всём виновата демография
Основные тенденции не обошли стороной наш регионе. Доля квартир-студий на рынке недвижимости на сегодняшний день в Нижегородской области составляет 4,7%. В среднем по России — 7,9%. Для сравнения, в 2019 году только 4,9% квартир в продаже на вторичном рынке были студиями. Что касается стоимости, то за 4 года малометражки в нашем регионе подорожали на 91%, а это уже больше, чем в среднем по России. Такие данные представили эксперты ЦИАН.
Чаще всего жилье подобного класса рассматривают не семейные люди. По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами.
«Востребованность студий на рынке увеличивается с изменением образа жизни: молодые люди позже вступают в брак, быстрее съезжают от родителей, то есть на рынке всё больше не семейных молодых покупателей, которым подходит компактное жильё, — отмечает Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитика. — К примеру, в 2021 году 34% мужчин и 29% женщин вступили в брак позже 35 лет. Ещё 10 лет назад эта доля была 23% и 16% соответственно. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти».
Каждый метр на вес золота.
Как и следовало ожидать, спрос спровоцировал рост цен. В 2019 году квадрат в студии был дороже квадратного метра в 1−2-комнатных квартирах на 2−3%, 3−4-комнатных — на 5−6%. Сегодня метр в студии обходится дороже, чем в однокомнатной, на 6,5%, в двухкомнатной — на 11%, по сравнению с трёхкомнатной — на 14%. В среднем дороже на 7−15% по сравнению с другими типами квартир.
Журналисты сайта pravda-nn.ru проанализировали предложения на рынке недвижимости в нашем регионе. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей. Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей.
«Если сравнивать с другими категориями жилья, то метр в студии стоит действительно дороже, чем, например, в двухкомнатной квартире. Причём часто речь идёт об одном и том же доме, о жилье примерно с одинаковым ремонтом, — говорит риелтор Вера Перевезенцева. — Студия пусть маленькая, но всё же квартира, в ней есть ванная с санузлом и кухня. Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье».
Интересно, что большинство студий прекрасно отремонтированы, возможно, это связано с тем, что многие из них располагаются в относительно новых домах.
Три зарплаты и метр в кармане.
Сегодня средняя стоимость квадратного метра студии в России составляет 108,1 тысячи рублей, в Нижегородской области — 124,4 тысячи. Средняя заработная плата в России (по данным Росстата за 2022 год — 54,9 тысячи рублей). Таким образом, один квадратный метр студии на вторичном рынке России сопоставим с двумя средними заработными платами. При средней площади студии в 27 квадратных метров это более двух годовых доходов.
Максимальные разрывы в средней зарплате и стоимости «квадрата» студии фиксируются в курортных регионах. Так, жителям Краснодарского края и Севастополя на покупку квадратного метра требуется 4,6−4,8 зарплаты. Но сложнее всего купить студию в Крыму — 5,2 заработной платы за один квадратный метр. Подобная ситуация объясняется высокой долей инвестиционных сделок и в целом — опережающими темпами роста цен на недвижимость в последние три года.
В Москве на покупку метра в студии в среднем требуется 3,3 заработной платы, в Санкт-Петербурге — 3,1, столько же — жителям Нижегородской области.
