Экономические и политические изменения подняли волну ажиотажа, которая коснулась многих сфер деятельности региона. С одной стороны, рынок недвижимости не стал исключением. С другой — люди по-прежнему продают и покупают квартиры, оформляют ипотечные займы, интересуются новыми проектами. Какие тенденции на рынке недвижимости ожидают южноуральцев в 2023 году? Эксперты поделились своими наблюдениями и прогнозами.
Темпы строительства и ввода жилья.
Что касается темпов строительства и ввода жилья, Челябинская область ежегодно увеличивает эти показатели, отметили участники пресс-конференции в «АиФ-Челябинск». Если в прошлом году объём вводимого жилья в регионе преобладал в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), в 2023 году акцент планируется сделать на вводе жилплощади в многоквартирных домах (МКД). Федеральным проектом «Жильё» для Челябинской области установлен план на ввод в течение 2023 года — 1 750 000 квадратных метров.
Мы понимаем, что не остановимся на этом показателе и будем вводить больше. С Минстроем России уже согласовано увеличение планового показателя до 1,8 миллиона квадратных метров. Главной задачей является — ввести в эксплуатацию не меньше, чем в прошлом году (1 млн. 649 тыс. кв. м). В январе—феврале 2023 года в эксплуатацию уже ввели 544,6 квадратных метров жилья — это 110, 9% к аналогичному периоду 2022 года.
Как отметили в Минстрое, в прошлом году на увеличение объёмов ввода ИЖС в регионе заметно повлияла реализация программы догазификации Челябинской области, которая включает бесплатное подведение газа от точки присоединения уличной сети до границы земельного участка.
Программа КРТ — новый импульс развития жилищного строительства
В процессе доклада был сделан уклон на программу комплексного развития территорий (КРТ) в Челябинской области — это реновация, которая регулирует механизмы сноса аварийного и ветхого жилья и строительство на их месте новых застроек. До 2032 года планируется реализовать 78 проектов КРТ в 14 муниципалитетах на земельных участках площадью более 900 га.
— Мы кардинально меняем свой подход к жилищному строительству. Совместно с застройщиками и муниципальными образованиями уходим от точечной застройки к комплексным решениям. На 1 марта 2023 года решения по КРТ приняты в шести муниципалитетах по 21 проекту с градпотенциалом 1,721 тысячи квадратных метров, — подчеркнула Лариса Шелюгина.
На 1 марта 2023 года градпотенциал Челябинской области составляет 4,6 миллиона квадратных метров — это то, сколько «квадратов» можно построить. По прогнозам регионального Минстроя, ожидается увеличение показателя, поскольку именно проекты КРТ являются дополнительным импульсом развития жилищного строительства.
Тренды ипотечного кредитования
Говоря о портрете потенциального покупателя на рынке недвижимости, специалисты отмечают, что фактически 50% населения приобретает жильё с помощью ипотеки. Разнообразие льготных программ позволяет челябинцам оформить ипотеку на выгодных условиях. К примеру, большим спросом пользуется семейная ипотека, — до 6% годовых. Сейчас её могут оформить семьи с двумя детьми до 18 лет вне зависимости от года их рождения. Самая низкая процентная ставка — 4,5% на IT-ипотеку, на приобретение жилья по госпрограмме — до 8% годовых.
Ещё у каждого банка есть свои уникальные программы. В январе банк «Уралсиб» запустил опцию отсрочки первоначального взноса. У клиента есть возможность приобрести квартиру от застройщика сейчас, по договору долевого участия, а первоначальный взнос внести чуть позже — через 3−12 месяцев. При этом на период отсрочки действует сниженная процентная ставка — 3,99%. В «Альфа-банке» популярен другой тренд — ипотека по одному документу (паспорту), — примерно 40% всех заявок идут именно по этой программе.
Программа классического рефинансирования, по словам экспертов, среди клиентов не актуальна и не приносит никакой экономической выгоды. Однако, в некоторых банках есть альтернатива — рефинансирование с дополнительными целями. Клиенты, которые имеют большую финансовую нагрузку — платежи по разным кредитам, могут объединить все кредиты в один под низкую процентную ипотечную ставку, тем самым существенно снизив общий ежемесячный платёж.
В целом среднестатистические показатели у банков идентичны. Возраст потенциального заёмщика — от 18 до 75 лет на момент окончания кредита, средний срок жизни кредита — 15−20 лет. Ещё в 2023 году наблюдается увеличение среднего чека на 10−15%. Это связывают с подорожанием недвижимости.
Почему недвижимость подорожала
Эксперты считают, что цены на недвижимость подросли из-за удорожания рабочей силы и строительных материалов. Люди стали более осознанно подходить к покупке: они приобретают не просто квадратные метры, а среду для комфортного проживания. К тому же сейчас появились проекты, где частично есть отделка, меблировка, что тоже влияет на цену и средний чек ипотечного кредита.
— В 2022 году стоимость объекта увеличилась на 30−50% — это внушительная сумма, на рынке недвижимости такое происходит редко, — отметила председатель Совета региональной гильдии риэлторов «Южный Урал», руководитель департамента вторичного жилья АН «IBC-недвижимость» Анна Нилова. — Сейчас рынок более-менее стабилизировался, нет такого ажиотажа, как в прошлом году. Несмотря на это, цены, на мой взгляд, очень высокие — от 65 до 125−130 тысяч рублей за квадратный метр.
По ожиданиям экспертов, повышения процентных ставок не будет. Следует отметить, что 80% ипотечных сделок проходит по госпрограммам. Граждане не только знают систему обращений в банк за получением кредита на приобретение имущества. Они также активно пользуются электронной регистрацией прав при покупке жилья, которая значительно экономит время.
Как сократить сроки оформления недвижимости
За последний триместр 2022 года обращений за регистрацией электронных сделок, связанных с использованием кредитных средств банков, также стало больше — цифра подросла до 10,5 тысячи обращений. В связи с запросом клиентов о сокращении сроков регистрации, Росреестр на протяжении двух лет реализует проект «Электронная ипотека на 1 день».
— В течение 24 часов мы проводим регистрацию ипотечной сделки по переходу права на объект жилого назначения, — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. — Вчера предоставили документы, сегодня получили готовый результат. За этот период госрегистратор проводит правовую экспертизу, принимает решение о проведении госрегистрации и направляет соответствующий документ о зарегистрированном праве.
Снижение административных барьеров для застройщиков
Росреестр инициирует различные предложения для снижения административных барьеров для застройщиков. Теперь, если не привлекались средства дольщиков, застройщики могут обратиться за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в органах местного самоуправления. После выдачи разрешения на ввод орган местного самоуправления обязан представить документы на постановку на кадастровый учёт вновь созданного объекта недвижимости, будь то МКД или иной объект недвижимости, в течение пяти рабочих дней.
Ещё один полезный проект для застройщика от Росреестра — «Земля для стройки». На ресурсе размещаются сведения о свободных земельных участках, которые отбирают органы местного самоуправления. Любой желающий может зайти на публичную кадастровую карту, выбрать себе земельный участок для строительства многоквартирного дома (если это заинтересованный застройщик) или для частного жилищного строительства и направить соответствующую заявку на предоставление земельного участка с данного ресурса.
В заключение, эксперты отметили, что прогнозируют снижение цен на вторичное жильё, но не более чем на 10−15%. При готовности к приобретению жилья они рекомендуют не откладывать своё решение на «лучшие времена», а воплощать мечту здесь и сейчас.
В Челябинской области в ближайшие годы планируется воплотить множество проектов. В их числе — строительство комплекса с аквапарком «Большая вода» на северо-западе Челябинска. В 2025 году там обещают создать место для круглогодичного семейного отдыха со СПА-комплексом, бассейнами и гостиницей. Также на территории области создадут горнолыжный курорт «Врата Урала».
