Деятельность девелоперов остается на уровне предыдущего года. На покупку земли, по данным NF Group, в Петербурге участники рынка потратили 8,38 млрд рублей, а в Ленинградской области — 1,72 млрд рублей. Самой крупной по стоимости стала сделка Fizika Development по приобретению у группы ЛСР 4,7 га земли на Матисовом острове, эксперты оценивают ее в 8 млрд рублей. Сам проект объекта общей площадью 70,8 тыс. кв. м уже получил разрешительную документацию.
В первом квартале прошлого года на покупку земли было потрачено 9,3 млрд рублей. Большинство участков, по которым заключены сделки, находятся в Ленобласти: 90,2 из 110 га. Также в 47-м регионе была заключена и самая крупная по площади покупка за первый квартал года. В январе владелец ООО «Хамелеон медиа» Дмитрий Баландин приобрел участок в 36 га, который раньше принадлежал банкроту АО «Талион», во Всеволожском районе за 29,4 млн рублей.
Интерес к Ленобласти аналитики рынка объясняют ограниченным предложением участков в черте города, считает коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко. К тому же на переходе девелоперов за город сказывается стремление реализовывать более масштабные проекты. «Поскольку в Ленинградской области сейчас достаточно много свободных участков, то в ближайшее время застройщики будут активнее осваивать это направление и согласовывать КРТ», — добавил директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
«Мы считаем, что по итогам года объем инвестиций в площадки под девелопмент в целом может составить 70−80 млрд рублей», — заявил партнер NF Group Станислав Бибик.
В то же время, как уточнил руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров, большую роль в перераспределении между девелоперами участков в агломерации Петербурга играет оптимизация портфелей участников рынка. Застройщики выставляют на продажу даже объекты с готовыми разрешениями на строительство из-за ухудшения рыночной ситуации.
