Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
22 августа 2011, источник: Росбалт

Проектировать театр Пугачевой в Петербурге будут британцы

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 22 августа. Компания «Театр песни Аллы Пугачевой» получила без торгов 2,7 га земли на Васильевском острове в Санкт-Петербурге для строительства культурно-делового центра стоимостью $250 млн.

Новым проектировщиком театра в результате проведенного компанией «Театр песни Аллы Пугачевой» тендера стало британское архитектурное бюро PRP, пишет «Коммерсант».

Многофункциональный комплекс «Театр песни Аллы Пугачевой» будет построен на Морской набережной Васильевского острова в устье реки Смоленки. 2,7 га земли Алла Пугачева с партнерами получит без конкурса: по городскому закону Смольный имеет право привлекать инвестора «целевым назначением» для строительства социально значимых объектов. При этом соотношение культурной и коммерческой составляющей законом не регламентируется.

По договору компания Пугачевой за право реализовать проект с объемом инвестиций $250 млн должна в течение четырех лет заплатить в городскую казну 39 млн руб. плюс плата за аренду 2,7 га, размер которой инвестиционными условиями не определен и будет рассчитан по минимальной ставке. По словам участников рынка, это означает что инвестор заплатит за участок ненамного больше, чем исходные 39 млн руб. Хотя рыночная его стоимость, по оценке главы консалтинговой компании Practis CB Сергея Федорова, составляет не менее 300 млн руб. Другие эксперты полагают, что на торгах земля могла быть продана по цене до 450 млн руб. При этом кроме концертной площадки и сопутствующей инфраструктуры на выделенной территории планируется построить отель и бизнес-центр (общая площадь комплекса около 120 тыс. кв. м). По первоначальному проекту, разработанному петербургским архитектором Евгением Подгорновым, ключевым его элементом было сооружение в виде буквы «П» высотой 100 м. Однако громкие градостроительные скандалы вокруг высотного строительства в Санкт-Петербурге заставили инвестора отказаться от первоначального замысла — по словам гендиректора ООО «Театр песни Аллы Пугачевой» Юрия Голованова, новый проект не будет выходить за рамки существующего высотного регламента — 70 м.

Совладельцами ООО «Театр песни Аллы Пугачевой» кроме певицы и ее дочери Кристины Орбакайте (владеют долями по 17%) выступают давние партнеры городских властей — по 22% в проекте принадлежат главе промоутерской компании PMI Евгению Финкельштейну, а также председателю правления рыбоперерабатывающего холдинга «Русское море» Максиму Воробьеву (брат руководителя центрального исполкома партии «Единая Россия» Андрея Воробьева) и его партнеру Михаилу Кенину. Примечательно, что параллельно с этим проектом развивается проект строительства спортивного комплекса Академии боевых искусств, который реализует лига «Микс-файт. Чемпионаты по боям без правил М-1», созданная сыном губернатора Сергеем Матвиенко и братом Евгения Финкельштейна Вадимом. Участок для этого проекта был выделен под изыскательские работы в 2008 году на том же заседании правительства, что и участок под Театр песни Пугачевой. Кроме того, Сергей Матвиенко, а также Воробьев и Кенин являются миноритарными акционерами банка «Санкт-Петербург», вице-президентом которого до недавнего времени был Матвиенко. Впрочем, Евгений Финкельштейн вчера заявил «Ъ», что к проекту Театра песни Пугачевой Сергей Матвиенко отношения не имеет. В свою очередь, Воробьев и Кенин — давние партнеры городских властей в инвестиционно-строительной сфере. Оба являются совладельцами компании «Главстрой СПб» Олега Дерипаски, которая реализует в Санкт-Петербурге ряд масштабных проектов, в том числе реконструкцию Апраксина Двора. Кроме того, компания «СПб-Реновация», учрежденная господином Воробьевым вместе с экс-главой строительной компании «Главстрой» Артуром Маркаряном, выиграла право реновации 22 городских кварталов. Оба проекта сопровождаются скандалами с участием градозащитников и собственников расположенной на этих территориях недвижимости. Примечательно, что одновременно с проектом театра Пугачевой Маркарян и Воробьев рассчитывали согласовать проект реновации двух самых проблемных кварталов, где они предполагают снести около двухсот исторических зданий постройки до 1956 года (такие объекты по закону можно сносить только в случае неустранимой аварийности). Однако из-за вмешательства градозащитников согласовать этот проект Валентина Матвиенко все же не рискнула, и он был отправлен «на доработку». Но согласование земли для театра Пугачевой отчасти компенсирует эту неудачу. По сведениям участников рынка, руководить строительством театра песни также собирается Маркарян.

По словам Голованова, новым проектировщиком в результате проведенного компанией «Театр песни Аллы Пугачевой» тендера стало британское архитектурное бюро PRP. Именно эта компания является давним партнером «Главстроя СПб» — она выиграла конкурс на проект жилого комплекса Юнтолово в Петербурге и участвовала в разработке концепции реконструкции Апраксина Двора.

«Конфигурация будущего комплекса должна пройти тщательную оценку. Как показал опыт новостроек на Васильевском острове, есть шанс, что даже при разрешенной 70-метровой высоте новое здание может испортить охраняемый силуэт Адмиралтейства»,— опасается глава центра экспертиз «Эком» Александр Карпов.

Напомним, согласно постановлению правительства Петербурга, принятому 17 августа, под строительство театра выделяется земельный участок в 27 тыс. 411 кв. м. Он располагается в Василеостровском районе на Морской набережной, в устье реки Смоленки. Высота небоскреба из стекла и бетона, который возведут на Васильевском острове, будет около 100 метров. Комплекс Пугачевой включит в себя концертный зал на 4,5 тыс. мест, студию звукозаписи, школу продюсеров, отель на 120 номеров, апартаменты и бизнес-центр.

Впервые о проекте строительства театра песни Пугачевой в Петербурге заговорили еще в 2006 году. Затем, в 2008, губернатор Валентина Матвиенко и Алла Пугачева согласовали строительство театра песни на Васильевском острове. Инвестором выступило одноименное ООО «Театр песни Аллы Пугачевой», организованное председателем правления рыбоперерабатывающего холдинга «Русское море» Максимом Воробьевым, его партнером Михаилом Кениным (по 22% акций), самой Аллой Пугачевой и ее дочерью Кристиной Орбакайте (34% акций). По некоторым данным, строительный бизнес Кенина связан с сыном Валентины Матвиенко – Сергеем. В том же году данный земельный участок, но чуть большей площадью, в 3,3 га уже предоставлялся ООО для реализации проекта, однако инвестор не успел подготовить всю необходимую документации в срок. Затем в 2009 году в ООО появился еще один партнер – президент корпорации PMI Евгений Финкельштейн (22% акций). В 2010 году правительство города разрешило инвестору проведение изыскательских работ.