Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
29 августа 2011, источник: Ведомости

Девелоперы «новомосковских» новостроек повышают цены, объясняя это ростом спроса

Зависимость новой ценовой политики от заявлений московского правительства и расширения Москвы застройщики отрицают

В июле-августе 2011 г. ряд застройщиков, чьи подмосковные проекты попали в состав «Новой Москвы», подняли цены. По наблюдениям аналитиков «Миэля», средневзвешенная стоимость новостроек в области за этот период поднялась на 11%: какие-то объекты подорожали от 2 до 34%, другие пока продаются по старым ценникам.

К примеру, «Авгур эстейт», в декабре 2010 г. предлагавший жилье в «Квартале А101» (строится в поселке Коммунарка) по 67 000 руб. за кв. м, теперь продает его от 75 000 руб. (без отделки) до 85 000 руб. (с отделкой). У ГК «МИЦ», по словам председателя совета директоров Андрея Рябинского, квартиры в Коммунарке подорожали на 20%, а однокомнатные — на 30%. Он не исключил дальнейшего повышения цен. Обосновано это ажиотажным, по его словам, ростом спроса. Квадратный метр от «МИЦ» стоит теперь в среднем 80 000 руб.

Квартиры в жилых комплексах «Солнцево парк» и «Бутово парк», которые теперь также претендуют на столичный статус, только за июль-август подорожали на 12-13%, сообщила пресс-служба застройщика, ГК «Мортон». Для сравнения: в предыдущие 12 месяцев компания не поднимала цены больше, чем на 2,5% ежемесячно. В конце августа в микрорайоне «Бутово парк» в пяти готовых корпусах кв. м предлагался от 83 000 руб., а в 12 строящихся — от 62 000 руб.

Однако опрошенные «Ведомостями» застройщики отрицают зависимость новой ценовой политики от заявлений московского правительства. «В июле-августе у “Авгур эстейта” резко выросли продажи, поэтому и цены увеличились — так что напрямую с объявлениями о “Новой Москве” это повышение не связано», — заверил гендиректор компании Виктор Козлов. «Этим летом мы отмечаем максимально высокий спрос на квартиры в новостройках в радиусе до 15 км от МКАД. Проекты на территории, отошедшей к Москве, были в лидерах спроса», — заявила пресс-служба «Мортона». ГК «Ташир», чей город-спутник Gazoil Park (1 млн кв. м) также предположительно станет столичным, также намерена в будущем выставить на жилье в нем более высокие цены, чем ранее планировалось, рассказала пресс-секретарь Ирина Каграманова.

Роман Семчишин, коммерческий директор Tekta Group, назвал повышение цен на «новомосковских» объектах «сочинским синдромом». Он допускает, что квартиры в них на волне разговоров «о блестящих перспективах “Новой Москвы” подорожают на 7-10%». Однако, уверен Семчишин, роста покупательского спроса за этим не последует: за несколько месяцев невозможно построить новые объекты инфраструктуры, облагородить территорию, привести в порядок рекреационные зоны и т.д. «Поэтому цены, продержавшись пару месяцев на достигнутом пике, постепенно спустятся вниз к первоначальному значению», — резюмирует он.

Как выразился генеральный директор «НДВ-недвижимость» Александр Хрусталев, «фактически под “Новой Москвой” сейчас продается идея того, что через какое-то время на достаточно большом куске земли появится хороший благоустроенный район вроде Южного Бутова». Тем не менее, риэлтор, проводя консультации с девелоперами, рекомендует им не менее, чем два раза в месяц, повышать цены.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-новостройки», напротив, не видит предпосылок к резкому росту цен на присоединяемой территории. Она говорит, что новостройки в отдельных примыкающих к Москве районах и так продаются по цене столичного экономкласса: «Например, квартиры в поселке Коммунарка предлагаются по 104 000 руб. за кв. м». «Конкуренция со стороны новостроек, расположенных в ближайших районах за пределами “Новой Москвы”, не позволит застройщикам резко повысить цены», — согласен Семчишин из Tekta Group. Стоимость жилья определяется не только его «пропиской», но качеством архитектуры и строительства, развитостью инфраструктуры, транспортной доступностью и благоустройством района, — объясняет он.

Предложение на первичном рынке Подмосковья и сейчас достаточно велико, а будет еще больше — заявлены проекты по крайней мере на 2,5 млн кв. м жилья, в то время как спрос не настолько активен, чтобы резко завышать цены, — резюмирует Литинецкая.