По итогам первого полугодия 2026 года продажи новостроек в старых границах Москвы упали на 29% год к году, до 905 тыс. кв. м. Число регистраций договоров долевого участия (ДДУ) за тот же период снизилось с 24,5 тыс. до 16,7 тыс. Такие данные на конференции «Ъ» привела Екатерина Ломтева, руководитель направления жилой недвижимости аналитической компании CORE.XP. При этом стоимость квадратного метра продолжает расти. Средняя цена в строящихся проектах на конец июля достигла 883 тыс. руб. за кв. м против 712 тыс. руб. за кв. м годом ранее.
Как отметила эксперт, спрос на первичную недвижимость не восстановился после снижения ключевой ставки, поэтому многие застройщики не спешат выводить на рынок новые объекты. По данным CORE.XP, в первом полугодии новое строительство упало на 43% год к году, предложение в строящихся проектах — на 9%, а количество сделок — на 32%. При этом число новых проектов выросло с 16 до 20.
Покупатели предпочитают качественные проекты бизнес- и премиум-классов, добавила Екатерина Ломтева. Несмотря на снижение числа сделок на 21% и объема реализованных площадей — на 22% год к году, бизнес-сегмент демонстрирует наименьшее падение в деньгах среди всех классов. Число проданных лотов и объем реализованных площадей больше всего упали в комфорт-классе — на 52% и 47% год к году соответственно. Эксперт прогнозирует, что в условиях постепенного ухода льготной ипотеки ключевую роль будут играть рассрочки и специальные ипотечные программы, к которым рынку предстоит адаптироваться во втором полугодии.
Как писал «Ъ», количество сделок по продаже первичного жилья в России в июле сократилось на 7,6% к аналогичному периоду прошлого года, в городах-миллионниках — на 9,6%. Рынок вернулся к падению после краткосрочного оживления в июне. Это связано в том числе с обвалом спроса на жилье в Москве и Краснодаре, где квартиры больше не пользуются спросом инвесторов.