Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
1 июня 2010, источник: Вести.Ru

Быть председателем ТСЖ в столице становится опасно

В столице покушались на жизнь председателя ТСЖ комплекса «Нахимовский проспект, дом 56» Леонида Кушнира. Двое неизвестных несколько раз ударили его по голове во дворе дома. К счастью, мужчина выжил. Это уже 3-е покушение на председателей ТСЖ в этом году, и пока ни одно не раскрыто. Кому мешают распорядители элитной недвижимости, пыталась выяснить корреспондент «Вести ФМ» Анна Семкина.

То, что председатель ТСЖ — профессия опасная, Леонид Кушнир понял уже после покушения. По его словам, ему не раз угрожали, гневные эсэмэски приходили на мобильный телефон, но он не придавал им значения. Пока не оказался в «Склифе» с рубленой раной головы. ТСЖ де-юре не всегда значит «товарищество» де-факто, считает генеральный директор компания «Жилкомаудит» Ирина Маликова. Малейшее недовольство жильцов или отказ коммерсантам, которые хотят арендовать подвал, — и председатель ТСЖ превращается в крайне неудобную фигуру.

«ТСЖ — место, где аккумулируется денежные средства граждан. Примерный объем оборотов можно просчитать, если каждому взять свою платежку и посмотреть, сколько платим мы за содержание и ремонт своего жилья, и умножить хотя бы на количество квартир в доме. Возьмем три тысячи рублей по квартире, там 2-3 человека живут, и умножим на 700 квартир. Получается около 2 миллионов в месяц!», — рассказывает Маликова.

Председатель вовсе не так могущественен, как его представляют, не согласна руководитель жилищного сектора Институт экономики города Ирина Генслер. Ведь по закону, сдать площади в аренду или отремонтировать подъезд без решения общего собрания жильцов невозможно, уверяет она. Что касается живых денег, то украсть их в законно созданном товариществе еще сложнее, говорит Генслер. Как юридическое лицо ТСЖ оперирует безналичными расчетами.

«То есть это деньги, которые все платят, они приходят в сберкассу, а оттуда уходят на счет товарищества. И снимаются тоже в основном безналично, за исключением зарплаты членам правления. Если действовать по закону, то нажиться нельзя», — поясняет Генслер.

Но существуют совсем другие схемы, поясняет эксперт. К примеру, управляющая компания втайне от жильцов заключает договор на обслуживание дома с «неким товариществом» и переводит все деньги на его счет. Жильцы могут и вовсе ничего не заметить, говорит Генслер.

«Вам приходит платежный документ, вы его вынимаете из ящика, идете и платите. В следующий раз пришла квитанция, а там вместо УК будет стоять ТСЖ, может даже с таким же названием. То есть денежный поток можно очень по-разному направить. Можно вообще миновать расчетный счет товарищества и даже не иметь его вообще. Просто говорить — да, товарищество есть, но все деньги будут поступать в управляющую компанию напрямую, мы так заключили договор. Такие схемы уже есть», — рассказывает Генслер.

Именно такая форма управления сейчас у большинства домов в Калуге, поясняет председатель калужского ТСЖ «Сиреневый бульвар» Илья Погодин. То есть формально дом — в ведении ТСЖ, но реальные средства — на счету управляющей компании.

«В махинациях, которые бывают в управляющих компаниях, когда списываются деньги на работы, якобы произведены, а на самом деле они не проводились — вот это большой минус. И там больше криминализации и коррумпированности. У нас все чисто и прозрачно, поэтому боятся мне как председателю ТСЖ абсолютно нечего», — утверждает Погодин.

О том, что тенденция изменилась, на днях заговорил и столичный уполномоченный по правам человекам Александр Музыкантский. По его словам, в Москве начался переход «от липовых ТСЖ к липовым УК», то есть управляющим компаниям. Дома на баланс частным компаниям переводятся на основании подписи председателя ТСЖ, который зачастую является сотрудников инженерных служб города — так сейчас называются бывшие ЕИРЦ. Омбудсмен привел в пример район Арбат, где из 176 домов в управлении частной управляющей компании было передано 95 домов. А руководитель комплекса имущественно-земельных отношений города Владимир Силкин признал — налицо манипуляции чиновников на местах и коммунальщиков. На днях скандал с липовыми ТСЖ в Москве получил неожиданное продолжение. В злоупотреблениях с ТСЖ заподозрили префекта Южного округа Юрия Буланова и его первого заместителя Вячеслава Щербакова. Юрий Лужков отстранил его от должности, а следователи провели обыск в офисах чиновников. Расследование продолжается.