Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
22 мая 2013, источник: Газета Коммерсантъ

«Красный Октябрь» уменьшился в проекте

Москва согласовала концепцию застройки его территорий. Мэрия столицы утвердила проект планировки завода «Красный Октябрь» на Болотном острове. Площадь нового строительства уменьшена до 40 тыс. кв. м. Во времена Юрия Лужкова здесь планировалось возвести около 1 млн кв. м различной недвижимости.

«Мы видим территорию “Красного Октября” прежде всего как общественную пешеходную зону, где будет не так много жилья, а много объектов культуры, досуга»,-- заявил мэр Москвы Сергей Собянин на заседании городского правительства во вторник. Утвержденный проект планировки охватывает территорию 15,4 га, из которых завод «Красный Октябрь» (принадлежит «Гуте-Девелопмент») сейчас занимает 5 га (комплекс состоит из 23 зданий, 3 признаны памятниками архитектуры).

Площадь застройки после реконструкции и возведения новых объектов увеличится со 170 тыс. кв. м до 212 тыс. кв. м. «При этом в реконструкции и новом строительстве будет задействовано 127 тыс. кв. м. Из них 64 тыс. кв. м займет жилье, 57 тыс. кв. м это площади, выполняющие общественную функцию, и 5 тыс. кв. м — подстанция»,-- пояснили в городском комитете по архитектуре и градостроительству.

За последние годы «Красный Октябрь» превратился в одну из крупнейших тусовочных площадок Москвы: здесь располагаются лучшие клубы столицы Funky Mama, Progressive Daddy, Rolling Stone, Glazur и Gipsy, а также институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка», одним из инвесторов которого является Александр Мамут. Вместе с «Гутой-Девелопмент» эту территорию делят несколько собственников — департамент городского имущества, «Мосэнерго», перечислили в Москомархитектуры. «Жилье будет строиться новое и появится в результате реконструкции существующих зданий»,-- пояснил представитель ведомства, добавив, что основной объем жилой застройки придется на Дом на набережной, находящийся в городской собственности.

Еще во времена Юрия Лужкова Болотный остров планировалось превратить в «Золотой остров». Согласно проекту, согласованному еще в 2003 году, здесь предполагалось построить 1 млн кв. м офисной, гостиничной и жилой недвижимости. Кроме «Гуты-Девелопмент» и города, участками в этом районе владеют «Корпорация развития территорий» и А1 (гостиница Four Seasons на Софийской набережной). Ранее заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин говорил, что в обмен на перенос производства кондитерской фабрики «Красный Октябрь», который обошелся в 4 млрд руб., предыдущее городское правительство обещало «Гуте» площадь застройки 270 тыс. кв. м. Однако новый проект сократил ее до 40 тыс. кв. м.

Утвержденный проект будет реализован в 2013-2015 годах за счет средств инвесторов, говорится в сообщении правительства Москвы. В «Гуте-Девелопмент» сказали, что не отказываются от реализации проекта, не дав подробных комментариев. Ни чиновники, ни собственник площадей на «Красном Октябре» не называют сумму, в которую обойдется реализация проекта.

Объем инвестиций в строительство 40 тыс. кв. м может составить $120-200 млн, оценивает руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman&Wakefield Евгений Попов, отмечая, что расположение территории предопределяет ее застройку премиальным сегментом. «В этом случае стоимость жилья при продаже составит более $20-25 тыс. за 1 кв. м, а ставки аренды для коммерческих арендаторов могут варьироваться от $300 за 1 кв. м до $1500 за 1 кв. м»,-- считает господин Попов. По данным Knight Frank, за первый квартал текущего года средняя стоимость предложения на рынке элитных новостроек в Москве выросла на 0,6%, до $24,7 тыс. за 1 кв. м. При этом стоимость строительства элитного жилья составляет около $4-5 тыс. за 1 кв. м, добавляет Евгений Попов.

Помимо различной недвижимости новый проект предполагает возведение пешеходной эстакады, которая соединит пешеходные мосты от храма Христа Спасителя до Берсеневской набережной и от Болотной набережной до Якиманской набережной.

Екатерина Геращенко