Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
10 ноября 2015, источник: ИА REGNUM

В Новосибирске одобрили изменения правил землепользования и застройки

Публичные слушания вызвали интерес у горожан, на них пришли более 300 человек.

В Новосибирске состоялись публичные слушания по обсуждению проекта решения горсовета о правилах землепользования и застройки города. Ранее власти Новосибирска заявили о намерении бороться с «точечной застройкой» и небоскребами. Мэрия в том числе решила снизить предельную этажность, увеличить нормы по парковкам и изменить размер земельных участков, выделяемых под строительство. Вопросы по изменениям правил землепользования и застройки Новосибирска были вынесены на публичные слушания.

Для начала городские власти решили узнать мнение горожан по данному вопросу и провели анкетирование на тему «Ограничить точечную застройку: ваше мнение?» Итоги опроса подтвердили актуальность темы для новосибирцев. Из 2,8 тыс. человек, принявших участие в опросе, большинство респондентов (96,4%) посчитали проблему точечной застройки актуальной для Новосибирска, а 79,6% сталкивались с данной проблемой в своём микрорайоне проживания. Главными причинами недовольства горожан стали: усиление транспортных проблем, несоблюдение строительных, санитарных и технических норм при точечной застройке, вырубка деревьев.

Сразу после решения мэрии бороться с «точечной застройкой» доцент кафедры архитектуры Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии и член союза архитекторов России Игорь Поповский заявлял в интервью ИА REGNUM, что к изменениям правил землепользования и застройки необходимо подходить с особой осторожностью, потому что последствия некоторых действий могут привести к деградации ряда районов.

Однако документ получил одобрение экспертов и общественности.

Так, проектом предлагалось установить новые параметры строительства для детального регулирования вопросов размещения объектов на территории города и размеров земельных участков для различных объектов. Кроме того, были внесены изменения в карту градостроительного зонирования территории Новосибирска в части корректировки границ территориальных зон.

«После публикации проекта документа, в течение трех месяцев к нам поступило около 250 предложений граждан по изменению зонирования земельных участков и по расчетным параметрам, — заявила начальник Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Антонина Игнатьева. — Все предложения нами обсуждались на рабочей группе, на общественном градостроительном совете, с застройщиками и экспертами».

В ходе публичного обсуждения выступили эксперты, специалисты департамента строительства и архитектуры мэрии, администраций районов, депутаты, представители производственных, научных, общественных организаций и инициативных групп жителей Новосибирска.

Как сообщается в группе «Искалеченный Новосибирск» в социальной сети «Вконтакте», на публичные слушания, которые проходили в зале администрации Октябрьского района, рассчитанном на 220 мест, пришли более 300 человек, многие люди стояли у входа и в проходах.

«Уже в начале слушаний поступили предложения изменить регламент, чтобы рассматривать градостроительные регламенты и перезонирование участков отдельно. Примерно через час часть горожан устала и покинула зал, а слушания продолжались очень долго. Только на выступления экспертов ушло 3,5 часа. В комиссию заранее поступили более 200 предложений по публичным слушаниям, эксперты пытались ответить на все эти предложения», — сообщается в группе.

По результатам слушаний эксперты одобрили большинство схем зонирования городских территорий, предложенных на обсуждение. Кроме того, в заключительную редакцию документа были приняты следующие нормативы для зон, где предусматривается в видах разрешенного использования многоквартирная среднеэтажная и многоэтажная застройка. Так решено, что предельное минимальное количество машиномест для стоянок индивидуальных транспортных средств — одно машиноместо на 105 кв. м общей площади квартиры, но не менее 0,5 машиноместа на квартиру, в том числе не менее 15% открытых гостевых площадок.

Предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка, определяемый как отношение общей площади по внутреннему контуру наружных стен надземных этажей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, за исключением площадей мест общего пользования, стоянок автомобильного транспорта, технических помещений, ко всей площади земельного участка — 2,5. Предельный минимальный размер площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения объектов капитального строительства в границах земельного участка — 14 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир.

Общественный активист Олеся Вальтер считает, что в принятом проекте есть как плюсы, так и минусы. «Принят довольно прогрессивный проект градостроительных регламентов, повышающий минимальный размер участка для ряда самых конфликтных объектов (многоэтажные жилые дома), вводящий предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка и включающий нормы по парковочным местам прямо в правила землепользования и застройки, что очень хорошо, — сказала она в беседе с ИА REGNUM. — В то же время не удалось исключить из зоны Р-2 заведения общепита и развлечения — дискотеки, ночные клубы, аквапарки, — а надежды на это были, и соответствующие предложения были поданы. Что, конечно же, является минусом. К тому же, принятый норматив по парковочным местам слишком мягкий для текущей ситуации на дорогах. Однако, для строителей нормы по парковкам в сухом остатке стали более жесткими, поскольку теперь все это меньшее количество парковочных мест должно быть в границах земельного участка, а они ранее активно выносили их на придорожные парковочные карманы. Теперь так нельзя».