В Казахстане предлагают сократить требования к застройщикам в два раза. Изменения коснутся, в частности, перечня необходимых документов для получения государственной строительной гарантии «Казахстанской жилищной компании» (КЖК), которая является финансовым оператором госпрограммы строительства доступного жилья «Нұрлы жер». Соответствующие поправки в Закон о долевом строительстве подготовили компании-застройщики, КЖК и министерство индустрии и инфраструктурного развития, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
«Главная цель подготовленных совместно изменений в законодательство — улучшить бизнес-климат в отрасли. Первое, что мы предлагаем — сократить перечень документов от застройщиков для получения государственной строительной гарантии с 43 до 20. Причем подать соответствующую заявку можно онлайн на нашем сайте. Второе наше предложение направлено на расширение участия мелких и средних компаний, которые смогут получить доступ к работе по схеме долевого строительства. Требование к опыту работы предлагается снизить с 3 до 2 лет. Также требование по введенным площадям жилья планируем снизить в два раза — с 18 тыс. кв. м до 10 тыс. в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте. В остальных регионах снижение планируется с 9 тыс. кв. м до 5 тыс. Третье наше предложение — увеличить размер аванса доступного для начала строительных работ. По Закону о долевом участии сейчас эта цифра составляет 25% от общей стоимости проекта при наличии банковской гарантии. Мы предлагаем сделать 35%. Также предлагаем увеличить размер аванса с 10% до 15% без обеспечения», — говорит заместитель председателя АО «Казахстанская Жилищная Компания» Олжас Салыков.
Он сообщил, что к строительным компаниям, которые будут работать по госгарантии КЖК, появится требование — открывать счета в банках с кредитным рейтингом не ниже В+.
«Мы видели, как в банковском секторе ситуация может быстро измениться, что произошло с дочерними российскими банками. При этом застройщик сам будет выбирать банк», — отметил Олжас Салыков.
По словам председателя Союза строителей Казахстана Талгата Ергалиева, участие в проектах долевого строительства для большинства строительных компаний сейчас остается труднодоступным. Действующие требования и административные барьеры дают доступ к рынку долевого строительства ограниченному количеству компаний.
«Только 17% компаний-застройщиков работает по проектам долевого участия, из них 6% через АО “Казахстанская жилищная компания”, а 11% через акиматы и проекты банков второго уровня. 83% строительных компаний не подходят под действующие требования “Закона о долевом участии”, — прокомментировал текущую ситуацию Талгат Ергалиев.
Новые поправки, которые серьезно смягчают требования к компаниям застройщикам, в случае их принятия, серьезно изменят эту статистику, считают в КЖК.
«Чтобы расширить участие мелких и средних компаний, предлагается снизить опыт с трех до двух лет. Снизить опыт по введенным площадям почти в два раза: с 18 тыс. до 10 тыс. квадратных метров, в регионах с 9 до 5 тыс. квадратных метров. Если земля в аренде, предлагаем снизить взнос до 10%. Ассоциация Застройщиков Казахстана предлагала снизить до 5%, если земля в частной собственности, будем изучать. По проектам с участием банков мы предлагаем дать право использовать средства дольщиков до возведения каркаса и микшировать средства с проектным финансированием», — рассказал Олжас Салыков.
Разработчики законопроекта планируют итоговые поправки в Закон о долевом строительстве уже осенью направить в парламент для обсуждения.
