Генплан и правила землепользования и застройки города — это глобальные документы территориального планирования и градостроительного зонирования, определяющие развитие Красноярска на ближайшие 20 лет. Генплан был утвержден в конце августа 2022 года на сессии Городского Совета депутатов, теперь в соответствие с генпланом приведены новые правила.
Процесс согласования и утверждения правил землепользования и застройки Красноярска проходил в несколько этапов. После того как проект был разработан проектировщиком, его проверили в специалисты из Городского управления архитектуры. Затем, в ноябре прошлого года, организовали и провели публичные слушания, в ходе которых от горожан поступило более 1 600 предложений. Все предложения были рассмотрены специальной комиссией, после доработки документ оперативно внесли в Горсовет.
«Сегодня мы приняли правила землепользования и застройки города Красноярска. Это крайне необходимый документ, он нужен для того, чтобы мы могли строить и развиваться. У нас в городе очень много мест, которые являются объектом пристального внимания местных жителей. Мы постарались этими правилами максимально отрегулировать возможности, которые есть у строителей, а также учесть все пожелания горожан. Специально для этого мы провели публичные слушания, в них приняли участие 1 366 человек. Заинтересованы были буквально все, от владельцев гаражных кооперативов и дачных участков, до строителей и представители власти», — сообщила председатель Городского Совета депутатов Наталия Фирюлина.
Правила землепользования и застройки города включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой установлены границы территориальных зон: жилых, производственных, специального назначения и инженерных инфраструктур. Для каждой зоны установлен особый регламент, в документе подробно расписано как можно использовать тот или иной земельный участок и каким образом его можно застраивать. Правила позволяют землепользователям и потенциальным инвесторам получить исчерпывающую информацию о перспективах вложений денежных средств в развитие городских территорий.
«Правила землепользования и застройки города Красноярска касаются не только застройщиков, но и обычных граждан. Многие жители краевого центра с нетерпением ждали, когда документ утвердят в Горсовете. В период подготовки проекта, нами было выявлено порядка 22 тыс. пересечений территориальных зон. Все это очень мешало развитию города и препятствовало его застройке. Основная проблема заключалась в том, что если один земельных участок отнесен к двум и более территориальным зонам, то распорядиться им как-либо невозможно. В результате владельцы таких участков просто-напросто не смогли ничего построить и реконструировать на купленной земле. С принятием новых правил застройки мы решили этот вопрос», — сообщила руководитель управления архитектуры — главный архитектор города Юлия Соловарова.
Помимо этого правила землепользования и застройки Красноярска определяют перспективное развитие земельных участков, занятых промышленными предприятиями, часть из которых уже не работает: Судоверфь, Нефтебаза и котельные, планируемые к закрытию. Пересмотрены в документе и площадки под комплексное развитие городских территорий.
