Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
16 января 2014, источник: IrkutskMedia.ru

Налоговые вычеты за несколько квартир смогут получать жители Иркутской области

Согласно новым правилам налоговых вычетов на имущество, изменятся и правила вычета по ипотечным договорам

Новые правила получения имущественных налоговых вычетов вступили в силу 1 января 2014 года в России. Теперь причитающийся налоговый вычет в 260 тысяч рублей можно будет получить и при приобретении жилья, стоимостью менее 2 млн рублей. Дело в том, что налоговые вычеты можно будет получить несколько раз. Кроме того, согласно новым правилам, изменения коснутся и тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. Об этих и других изменениях налогового законодательства рассказала корр. РИА IrkutskMedia заместитель руководителя УФНС России по Иркутской области Ирина Лизанец.

— Ирина Анатольевна, какие именно изменения повлекут за собой новые правила получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц?

Наиболее значительные изменения коснулись имущественного вычета по расходам на приобретение и строительство жилья. В частности, с 2014 года действует положение, согласно которому налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета, в настоящее время это 2 млн рублей, вправе получить остаток в случае покупки или строительства другого жилья. 

— С какого срока начнутся выплаты по измененной системе?

Новый порядок получения имущественного вычета по расходам на приобретение жилья применяется к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года. 

— Имеет ли право гражданин получить выплаты по новой системе, если ранее уже получал имущественные выплаты по другим объектам недвижимости?

Имущественный налоговый вычет в новом порядке может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий — налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет и в случае, если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, оформлены после 1 января 2014 года. Следовательно, если гражданин ранее получал указанный вычет, оснований для его предоставления в новом порядке не имеется.

— Какие изменения налоговых вычетов ожидают граждан, приобретающих недвижимость в ипотеку? Изменятся ли выплаты по ипотечным процентам?

Имущественный вычет по расходам на погашение процентов по кредитам на приобретение жилья теперь ограничен по размеру — не более 3 млн рублей. Кроме того, данный вычет предоставляется при наличии документов, подтверждающих право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья, и, в отличие от последнего, в отношении только одного объекта недвижимости. При этом ограничения по размеру вычета действительны также только по кредитам, полученным после 1 января.

— Каким образом будут выплачиваться налоговые вычеты по ипотечным процентам — ежегодно с учетом фактически уплаченных процентов или на основании ипотечного договора?

Согласно действующей редакции налогового кодекса, имущественный  вычет по ипотечным процентам предоставляется при наличии соответствующих документов, подтверждающих право на получение данного вычета: договора по кредиту, а также документов, подтверждающих факт погашения процентов по кредиту. 

— Повлекут ли новые правила налоговых вычетов изменения выплат гражданам, приобретающим недвижимость в долевую собственность?

Несмотря на отсутствие в новой редакции нормы о приобретении объектов недвижимости в общую долевую собственность, в этом случае сохраняется действовавший ранее порядок предоставления имущественных налоговых вычетов их  совладельцам. И производится исходя из величины фактических расходов каждого лица, но не более 2 млн рублей. 

— Ирина Анатольевна, расскажите о правилах выплаты налоговых вычетов работодателями? Есть ли преимущества выплат таким способом или лучше получать выплаты в налоговой инспекции?

Сегодня установлено право на получение имущественных вычетов по расходам на покупку жилья и на погашение процентов у нескольких налоговых агентов. Имущественный налоговый вычет может быть получен у налогового органа по окончании года либо у работодателя до окончания года. Как удобней получать данный вычет гражданин решает самостоятельно.

— Имеют ли право родители, приобретающие недвижимость несовершеннолетним детям, на налоговые выплаты? 

У родителей, также и у опекунов, попечителей, усыновителей и приемных родителей есть возможность получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья и на погашение процентов по кредитам на недвижимость, приобретенных за счет средств этих физлиц в собственность их несовершеннолетних детей. Поскольку имущественный вычет за ребенка получает родитель, в дальнейшем за ребенком сохраняется право на получение данного вычета.

— В случае если недвижимость приобретена по договору обмена, имеют ли право граждане на налоговые выплаты?

К договору мены применяются правила договора купли-продажи, а отношения сторон по этим договорам имеют одинаковую экономическую природу. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Исходя из этого, налогоплательщик при приобретении жилья по договору мены вправе получить имущественный вычет.

— Какие изменения выплат налоговых вычетов для пенсионеров повлекут за собой новые правила?

Снято условие, в соответствии с которым налогоплательщики-пенсионеры вправе перенести остаток имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды только в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%. С 1 января перенести на предшествующие налоговые периоды остаток имущественных налоговых вычетов вправе и работающие пенсионеры.

Напомним, в январе 2014 года изменились правила начисления налогов. Теперь выплаты будут считать в полных рублях, применяя правила арифметики. Таким образом, если «хвостик» менее 50-ти копеек, то его отбрасывают, а если 50 и более, то округляют до полного рубля. Это официально прописано в статье 52 Налогового кодекса РФ, которая вступила в силу в начале января.