Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
23 января 2014, источник: IrkutskMedia.ru , (новости источника)

Уменьшение налога на доход от аренды не легализует рынок недвижимости Приангарья — эксперт

Для легализации рынка Минэкономразвития РФ предложил снизить налог на прибыль от аренды жилья в два раза

Уменьшение ставки подоходного налога на прибыль от сдачи жилья в аренду не сможет легализовать рынок недвижимости Иркутской области, считает юрист федеральной риэлтерской компании «Этажи» Александр Власенко. Между тем министерство экономического развития России для решения проблемы нелегального рынка аренды жилья предложило снизить налог в два раза, пишут «Ведомости». Тем самым министерство хочет повысить мобильность населения, сообщает РИА IrkutskMedia.

Легализация рынка арендуемого жилья в России – проблема достаточно острая. Это связано прежде всего с отсутствием действительных рычагов воздействия на арендодателей, считает Александр Власенко.

По его мнению, предложенное Минэкономразвития уменьшение ставки подоходного налога на суммы, которые получают от сдачи жилья в аренду, никак не повлияет на объем налоговых поступлений по ряду причин.

«Во – первых, система уплаты НДФЛ достаточно сложна и не всегда понятна. Общеизвестно, что за за лиц, работающих по трудовому договору уплачивает работодатель, а заполнение деклараций, исчисление вычетов и так далее требует специальных знаний, которыми большинство просто не владеет», —  рассказал юрист ФРК «Этажи».

По его мнению, потеря времени и бумажная волокита ради того, чтобы отдать деньги государству и спать спокойно — мало кому нужная процедура.

«Во – вторых, собственники квартир чувствуют свою безнаказанность и, как я понимаю, лояльность нашего законодательства. По закону любой собственник на безвозмездной основе может разрешить пользоваться своей квартирой (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). А доказать их теневые денежные расчеты практически невозможно, да и процент того, что этим будет кто-либо заниматься, стремится к нулю», — сообщил Алексей Власенко.

Третью причину правозащитник видит в низкой правовой культуре россиян. По его мнению, наш менталитет направлен на собственное благополучие и благосостояние, и мало кого интересуют финансовые трудности государства, соответственно добровольная и полная уплата всех налогов – достаточно большая редкость.

Напомним, стоимость аренды квартир не подорожает в Иркутске из-за закона о «резиновых» квартирах, подписанным президентом России Владимиром Путиным 23 декабря. Спрос на услугу найма жилья с предоставлением регистрации будет минимальным, так как молодые семьи или студенты, решившие жить самостоятельно, отдельно от родителей, зачастую тоже являются жителями Иркутской области.

Между тем студенты Иркутска предпочитают снимать комнаты за 6-8 тысяч рублей в месяц. Цены на аренду жилья в Иркутске вновь выросли в 2013 году. Владельцы квартир берут дополнительную плату с нанимателей за коммунальные услуги: горячую и холодную воду, электроэнергию. Некоторые родители покупают своим детям квартиры в ипотеку, чтобы не переплачивать за аренду жилья и обрекают себя на кабалу в 10-15 лет.