Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
31 января 2014, источник: IrkutskMedia.ru

Поддержка дольщиков Иркутской области законом не гарантирует дешевого жилья — эксперт

Страхование ответственности застройщиков потребует затрат, которые будут окупаться за счет граждан, считает юрист ФРК «Этажи» Александр Власенко

Поддержка дольщиков Иркутской области со стороны закона не прогнозирует уменьшения стоимости жилья в новостройках. Обязательная страховая ответственность застройщиков жилья потребует дополнительных затрат, которые исполнители попытаются возместить за счет граждан, вложивших деньги в покупку квартир. Об этом корр. РИА IrkutskMedia сообщил юрист ФРК «Этажи» Александр Власенко.

Обязательная страховая ответственность застройщиков жилья, которая поможет вернуть дольщикам вложенные средства в случае банкротства компании, введена в России с этого года. Стоимость кв. метра в новых домах может существенно снизиться, передает «РГ». Сообщается, что если люди будут уверены, что вложенные средства в случае чего вернутся, они перестанут бояться вкладывать деньги «на стадии котлована».

У застройщиков появятся средства на строительство, и это означает, что не надо будет брать крупные кредиты в банках. Однако ждать резкого скачка цен в этом году не стоит, уверен депутат Госдумы Александр Хинштейн. Постепенное удешевление начнет происходить только с 2015-2016 года. 

«У застройщиков теперь есть три способа страхования. Они могут стать участниками некоммерческого ОВС. И если кто-то из его участников не выполнит свои обещания дольщикам, то за него заплатят другие. Есть еще два варианта: застраховать ответственность в коммерческой страховой компании или же получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств». По словам депутата, участие именно в некоммерческом обществе обойдется строителям гораздо дешевле", — пояснил депутат.

Теперь в случае банкротства строительной компании человек, заключивший договор о долевом строительстве, сможет вернуть деньги в полном объеме в течение 30-ти дней. Также, по мнению Хинштейна, механизм позволит убрать с рынка недобросовестных или откровенно слабых игроков.

Юрист Александр Власенко усомнился в том, что страховая ответственность напрямую связана с удешевлением жилья. Это мера безусловно вынужденная и верная, но уменьшения стоимости жилья в новостройках не прогнозирует, сказал он.

— Страхование ответственности исполнителя по договорам долевого участия потребует дополнительных затрат, которые сами застройщики попытаются окупить опять же за счет дольщиков. Кроме того, не исключена вероятность разработки мошеннических схем по преднамеренному банкротству предприятий  с целью перекладывания всей материально ответственности на страховщиков, — считает Александр Власенко.

Как ранее сообщало РИА IrkutskMedia, количество обманутых дольщиков возрастет в 2014 году в Иркутской области. Изменения федерального законодательства не только меняют само понятие «обманутый дольщик», но и накладывают новые обязательства на застройщиков.