Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
9 февраля 2015, источник: АиФ Кузбасc

Кому жильё, а кому убыток. Что будет с рынком недвижимости в кризис?

Корреспондент «АиФ-Кузбасс» выяснял, сколько квадратных метров в год сдают строители Кемеровской области и что будет с ценами на рынке жилья.

Уменьшение объёмов строительства, нестабильная экономическая ситуация повлекут за собой рост цен на новостройки. По словам управляющего директора ООО «НДСК им. Косилова» Павла Панова, рост составит примерно 20-30%: «Мы уже объявили о повышении цен. Это вынужденная мера, чтобы не работать себе в убыток. В 2015 году планируем уменьшение объёмов строительства пока на 30%. Окончательные цифры будут известны только в апреле, когда будет известен объём госзаказа». Так что в придачу к росту цен стоит ожидать и пересмотра озвученных ранее администрацией области цифр по строительству жилья в 2015‑2017 гг. (в 2015 и в 2016 гг. планировалось ввести в строй 1 млн кв. м жилья, а в 2017 году — 1,14 млн кв. м).

Кто заказывает цены?

Строители и риэлторы ещё минимум десять лет будут способны устанавливать свои правила игры на рынке жилья. Потребитель же — обычный кузбассовец, желающий справить новоселье, — будет вынужден только соглашаться с тем, что ему предлагают. Несмотря на победное шествие строителей последних лет, жилья в Кузбассе всё ещё мало. Согласно данным Кемеровостата, жилфонд области прирастает на 1,2-1,3%. Соответственно, растёт в области и средняя обеспеченность жильём одного жителя Кузбасса. Если в 2007 году эта цифра составила 20,8 кв. м, то в 2013‑м — 23,1 кв. м (в Новокузнецке — 22,7, в Кемерове — 21,8). Для сравнения: в целом по России это 23 кв. м, в Москве — 31,2 кв. м.

Но важно учесть, что за семь лет население Кемеровской области сократилось на 2% (с 2 млн 783 тыс. 115 человек в 2007 году до 2 млн 738 тыс. 262 человек — по итогам 2013‑го). А в Новокузнецке и Кемерове людей становится всё больше за счёт приезжих. Что интересно, норма обеспеченности жильём, которая удовлетворяет бытовым потребностям человека, по данным специалистов, составляет 28 кв. м. При сохранении темпов строительства в Кузбассе статистически станет довольно жилья минимум через десять лет. И то, если считать элитки, которые годами не продаются из-за бешеных цен, и инвестиционные квартиры жильём. Сейчас это просто пустые коробки, пристанище для чьих-то миллионов. Но статистика считает их жилыми.

Много ли строят?

С 2007 года строители Кемеровской области меньше миллиона квадратных метров жилья не сдают. Но и здесь статистика упрямо путает карты. Дело в том, что этот ежегодный миллион состоит не только из новых микрорайонов, но и из частного сектора любой из деревень. Однако если сравнивать два крупных города Кузбасса — Новокузнецк и Кемерово, то с новостройками больше всего повезло областному центру: здесь за последние «миллионные» годы прирост есть: в 2007 году ввели 270 тыс. 254 кв. м жилья, в 2014 — уже 283 тыс. 400. Новокузнецк отстаёт от столицы Кузбасса: в 2007 году ввели 230 тыс. 667 кв. м, а в 2014‑м — около 222,8 тыс.

Последняя рекордно низкая цифра прошедшего года связана с разорением одного из самых крупных игроков в строительной индустрии города — Ю­КСа. Не грянь кризис, возможно, квартира и стала бы доступной, ведь количество выставляемых на продажу квартир росло из года в год. Так, по данным профессиональной базы для риэлторов «Вариант42», количество предложений в базе за последние три года увеличилось вдвое. И цены на жильё с 2012 года стабильно замедляют рост. По данным АН «Центр недвижимости», в 2012 году они выросли на 14,75%, в 2013-м — на 7,5% и в 2014 году рост составил около 1%.

С деньгами туго

Последние годы ипотека была тем единственным выходом для многих семей, которые планировали купить квартиру. Так, по сообщению пресс-службы областной администрации, за девять месяцев 2014 года жилищных кредитов было выдано на 27% больше, чем за аналогичный период 2013 года. Однако за последний месяц года выросли процентные ставки по ипотеке. «С 2014 года процентные ставки по программам АИЖК Кемеровской области увеличились в среднем на 3,5%-ных пункта и сегодня находятся на уровне 15‑16%, — рассказывает начальник отдела маркетинга АИЖК по Кемеровской области Анна Рафикова.

— В дальнейшем планируется ежемесячный пересмотр процентных ставок. Кроме того, значительно сократилось количество ипотечных программ. Сегодня действуют две». В коммерческих банках произошло примерно то же самое: кредиты стали дороже на 2-3%. Во мнениях экспертов нам, к сожалению, не удалось найти слов утешения. Все сходятся к единому мнению, что в апреле дефицитное жильё начнёт дорожать.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей