Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
26 октября 2015, источник: Ведомости

Москва хочет развивать технопарки

Столица снова выбрала особый путь развития, внеся новые понятия, которых нет в федеральном законодательстве: технопарки и технополисы.

По данным департамента науки, промышленной политики и предпринимательства, сейчас в Москве насчитывается 17 технопарков и два технополиса («Сколково» и «Москва»): 11 из них получили официальный статус, восемь прошли соответствующую межведомственную комиссию и ждут подписи мэра на документе.

Большинство из них — это частные предприятия, которые сдавали помещения на своих площадках, в основном расположенных в промзонах, а затем, как только московские власти начали поддерживать льготами развитие технопарков, их переоформили. Среди преференций, на которые может рассчитывать управляющая этими объектами компания: пониженные ставка земельного налога (0,7% от начисленной бюджетом суммы) и плата за аренду участка (0,01% от кадастровой стоимости на 10 лет с момента присвоения статуса), освобождение от уплаты налога на имущество на 10 лет, субсидии и т. д.

«Технопарки в основном формируются по инициативе городских властей, так как для инвестора это более сложный и менее привлекательный проект, чем жилье или, к примеру, ритейл», — объясняет Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL. Резидентов в технопарки, по его словам, привлекают «посредством налоговых льгот, льготных арендных ставок и прямой финансовой поддержки, например в виде грантов». «Когда к нам обратились представители городских властей, мы ознакомились с их новыми предложениями и решили включиться в процесс получения статуса УК, оценив потенциальные льготы», — рассказывает Александр Рубин, управляющий ОАО «Центр холодильно-транспортных технологий «Мотек-Ц» (технопарк «Отрадное»).

Самые первые технопарки были полностью государственными. Их всего пять, они наиболее известны: «Москва», «Слава», «Мосгормаш», «Нагатино», «Строгино». Сергей Теплов, гендиректор технопарка «Строгино», благодарит московские власти за «активную поддержку»: «Если взять разницу между рыночными ставками аренды и тем, что компании платят в нашем бизнес-инкубаторе, то это и есть государственные инвестиции и помощь малым предприятиям». Он рассказал, что они в 2007 г. задумали создать в Строгине многофункциональный технопарк. Потом появилась идея сделать бизнес-инкубатор. «Никакой отраслевой направленности у нас сначала не было. Но к нам активно пошли IT-компании. В этом бизнесе плечо развития намного короче, оно самое короткое: затрат почти нет, а те, которые есть, нивелируются льготами бизнес-инкубатора». Среди льгот для арендаторов (в технопарках их называют резидентами) — небольшая ставка аренды за помещение: комната в 40 кв. м в бизнес-инкубаторе, где могут разместиться 5−8 человек, стоит примерно 23 000 руб. в месяц. А условия — как в бизнес-центре класса В, плюс помещение сдается с мебелью, оборудованием и обслуживанием.

Сейчас, по данным департамента науки, средняя заполняемость московских технопарков достигает 87%. По сравнению с офисами, где, по данным «большой пятерки консультантов», пустует от 17% (в классе В) до 25,5% (в классе А) — это хороший показатель. Некоторые технопарки, как, например, «Строгино», заполнены на 98%. И это несмотря на то, что предлагают резидентам вполне рыночные ставки (от 10 000 руб. за 1 кв. м в год).

Тем не менее проблема спроса остается актуальной для девелоперов, которые задумываются над проектами технопарков. «Как девелоперу убедить промышленную компанию или инновационное производство разместиться на площадях его московского объекта, переехав из более дешевого подмосковного или даже калужского? Как он может ответить на вопрос потенциального резидента, почему тот должен переплачивать 2000−3000 руб. за 1 кв. м за возможность арендовать помещение в столице?» — спрашивает Максим Гасиев, президент ПСН. По его мнению, это можно сделать, если создавать технопарки рядом с местами приложения труда, откуда резидент мог бы брать нужные ему трудовые ресурсы, или с потребителями продукции резидентов, или предоставив последним чрезвычайно удобные и комфортные условия для развития.

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 день подписки от 59 рублей
Оплатить подписку