Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
3 декабря 2015, источник: Фонтанка

7 мини-городов, которые появятся у КАД

В Петербурге и пригородных районах Ленобласти реализуется несколько десятков проектов комплексного освоения территории. Все они отличаются друг от друга по площади застройки, степени готовности и по насыщенности инфраструктурой. Глядя на некоторые проекты, уже можно понять, насколько комфортными окажутся новые территории для будущих жителей.

Источник: Фонтанка

В соответствии со статьей 30.2 Земельного кодекса, комплексное освоение территории в целях строительства жилья включает в себя подготовку документации по планировке территории, строительство объектов инженерной инфраструктуры и непосредственно возведение недвижимости. Таким образом, проектами КОТ считаются жилые комплексы, по которым девелопер осуществляет этапы, перечисленные в законе.

Комплексные проекты могут предложить своим покупателям совсем другое качество жизни — невысокую этажность, которая более комфортна для человека как в бытовом, так и психологическом плане, наличие всех необходимых объектов инфраструктуры (школы, детские сады, магазины, бытовые услуги и т. п.) на пешеходном расстоянии от жилья, экологически благоприятное окружение.
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»

Новые формирующиеся микрорайоны по большей части расположены на границе города и области, а основные покупатели квартир в них — семейные пары и те, кто только начинает самостоятельную жизнь. Таких клиентов в первую очередь интересует приемлемая стоимость квадратного метра. «Наравне с доступной ценой квартиры, основными критериями выбора для семейных покупателей являются удобная транспортная доступность дома и наличие всей необходимой инфраструктуры — магазинов, школ, детских садов, поликлиник, а также благоустроенных мест отдыха, зеленых парков, комфортных игровых зон, спортивных площадок», — говорит руководитель PR-службы группы компаний Normann Мария Ширяева. По ее словам, территории Мурино, Янино, Бугровского сельского поселения и района станции метро «Парнас», где строит группа компаний Normann, в полной мере относятся к территориям с активно развивающейся инфраструктурой.

Удачных территорий, пригодных для реализации масштабных комплексных проектов, становится все меньше. Тем не менее, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов считает, что в течение ближайших 10 лет в Петербурге появятся несколько новых центров развития, в рамках которых будут реализованы проекты жилищного строительства общей площадью более 10 миллионов квадратных метров. «Внутри КАД перспективны такие территории как Лахта, Юнтолово, Ольгино. За КАДом это, прежде всего, Пулковские высоты и Шушары. В ближайшие 10 лет здесь будут реализованы несколько крупных проектов, что добавит городу еще 2−3 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости эконом- и комфорт-класса», — добавляет эксперт.

По словам Марии Ширяевой, один из интересных масштабных новых проектов на границе города сейчас начинает строиться недалеко от поселка Юкки, на территории Бугровского сельского поселения. В перспективе здесь появится целый город — порядка 3 млн кв. метров недвижимости.

Янино

Масштабная стройка развернулась вокруг Янино — поселка Заневского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области, расположенного на Колтушском шоссе. В течение ближайших десяти лет здесь планируется построить 2,8 млн кв. м нового жилья, а население увеличится минимум на сто тысяч человек.

По словам руководителя отдела продаж ГК «КВС» Артема Босова, Янино сейчас становится одной из самых перспективных локаций.

Эта территория расположена в непосредственной близости к КАД, в окружении лесных массивов и водоемов. Уникальна и ценовая ситуация — стоимость квадратного метра ниже, чем в Мурино и Кудрово, а вот уровень комфорта значительно выше — менее плотная застройка, низкая этажность.
Артем Босов, руководитель отдела продаж ГК «КВС»

Территорию осваивает несколько крупных застройщиков, а первопроходцем можно назвать компанию «Ленстройтрест» с проектом «Янила Кантри», ставшим одним из первых КОТов на этом участке. К 2019 году на 42 гектарах появится 43 дома на 269 тысяч квадратных метров жилья.

Проект ГК «КВС» — ЖК «Ясно-Янино» выделяется своей малоэтажностью. Застройщик запланировал возведение более 380 тысяч жилых «квадратов», рассчитанных на минимум 20 тысяч новоселов. Дома будут 8-этажными, на территории жилого комплекса появятся три детсада и одна школа. Треть территории составят зеленые насаждения. «Таким образом, создается самодостаточная среда обитания, с продуманной инфраструктурой, местами досуга и отдыха, паркингами. Сейчас обсуждается название улиц нового микрорайона. Уверены, через пять лет Янино будет не узнать. Здесь появится современный город, с развитой инфраструктурой, кафе, магазинами, ресторанами, поликлиниками», — говорит Артем Босов.

Пока под вопросом остается судьба жилых комплексов, возводимых компаний СУ-155. На территории около 100 га застройщик планировал создать «мини-город» со всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой.

Ржевка

Объем жилой застройки в зоне Янино может увеличиться за счет еще одного крупного проекта. В непосредственной близости от Янино, на территории бывшего аэродрома Ржевка площадью 175 га «Группа ЛСР» планирует построить миллион квадратных метров жилья, а также паркинги и открытые автостоянки на 14 тысяч машиномест. На стройплощадку девелопер намерен выйти в следующем году.

Новый микрорайон, рассчитанный на проживание 33 тысяч человек, сформируют несколько жилых кварталов, состоящих из разновысотных зданий от 9 до 16 этажей.

Как сообщили в компании, микрорайон на Ржевке будет застраиваться по ставшей уже традиционной для компании концепции. «В рамках этой концепции в границах жилого района появятся большие общественные пространства, благоустроенные зеленые зоны, а также обособленные уютные дворы без машин. Особое внимание будет уделено созданию в границах социальной, досуговой и торговой инфраструктуры», — говорит руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Юлия Ружицкая. — В частности, застройщик возведет 9 садиков и 4 школы, поликлиники, станции скорой и неотложной помощи. Для занятий спортом предусмотрены дворовые детские и спортивные площадки на каждом участке, а также 2 крытых спорткомплекса. Кроме торговых центров в кварталах появятся магазины «шаговой доступности», кафе, рестораны, предприятия бытового и социального обслуживания. Согласно проекту, в новом микрорайоне также будут построены церковь, пожарное депо.

Открытым остается лишь вопрос транспортного сообщения, так как мини-город от ЛСР увеличит нагрузку на и без того частенько стоящее в пробках Рябовское шоссе. Однако, по словам Юлии Ружицкой, в соответствии с Генеральным планом МО «Город Всеволожск» в перспективе планируется подключить жилые территории к проектируемому продолжению Ириновского проспекта — автомобильной дороге М1 «Санкт-Петербург — Всеволожск», с развитием сети легкорельсового транспорта.

Мурино

Это один из самых популярных застраиваемых пригородов, как среди застройщиков, так и среди покупателей. Легче сказать, кто здесь еще не строит, чем перечислить все проекты, прописавшиеся в Мурино.

Главная особенность и отличие Мурино от многих других КОТов — наличие станции метро «Девяткино».

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сегодня в ее пределах возводится 28 жилых комплексов. Здесь работает большинство крупных петербургских застройщиков, среди которых такие известные компании, как Setl City, «ЦДС», «Полис групп», «РосСтройИнвест», «Унисто-Петросталь», «Арсенал-Недвижимость» и многие другие — всего около двадцати компаний.

Один из масштабных проектов, который реализуется на участке 46 га — жилой комплекс GreenЛандия у станции метро «Девяткино» от Setl City. Всего здесь появится 31 дом или 650 тыс. кв. м нового жилья комфорт-класса. Кроме того, проект включает 10 детсадов и 2 школы. Строительство началось в 2012 году, сейчас уже сдано в эксплуатацию семь домов.

Кстати, инфраструктура этой части Мурино на фоне некоторых КОТов выглядит выигрышно. Прежде всего, здесь можно будет без проблем устроить ребенка в садик. Строительство детских дошкольных учреждений в рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги» предусмотрели практически все застройщики. Шесть детских садов, рассчитанных на 640 мест, уже сданы в эксплуатацию, из них два находятся в жилом комплексе комфорт-класса GreenЛандия. Два — в проектах ГК «Полис», пока по одному садику сдали компании «ЦДС» и «Арсенал-Недвижимость». В 2016 году будет сдана общеобразовательная школа.

Большинство крупных жилых комплексов, строящихся в Мурино, грамотно спланированы. К примеру, комплекс GreenЛандия отличают просторные дворы — шириной до 300 метров. В первом квартале проекта, который уже завершен, высажен яблоневый сад, организованы яркие детские площадки для детей всех возрастов. Уже построен стадион с ограждением для игры в футбол и баскетбол, где установлено соответствующее оборудование. Также организована площадка для игры в волейбол и бадминтон, площадка для игры в настольный теннис с двумя теннисными столами. Появится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. К корпусу 13, который возводится в рамках проекта, будет пристроен трехэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

Всего же до 2020 года в Мурино запланирован ввод двух универсальных спортзалов, двух бассейнов и 16 спортивных сооружений — футбольных полей, кортов, площадок. До 2030 года в планах ввести 26 детсадов и 23 кабинетов врачебной практики.

«Новая Охта»

Самым крупным проектом, расположенным в городской черте, но при этом за пределами кольцевой автодороги, можно назвать жилой квартал «Новая Охта» «Группы ЛСР».

В северо-восточной части Красногвардейского района на землях бывшего совхоза «Ручьи» застройщик планирует построить целый город.

«Новая Охта» объединяет многоэтажные жилые дома, общественно-деловую застройку, объекты социальной инфраструктуры, прогулочную зону вдоль реки Охта. Здесь, на территории 105 га к 2020 году будут построены жилые дома на 14 тыс. квартир площадью 780 тыс. кв. м, коммерческие помещения площадью 101 тыс. кв. м, паркинги на несколько тысяч машиномест, 4 школы на 2850 мест, 4 детских сада на 830 мест, 2 поликлиники, — говорит Юлия Ружицкая.

В Петербург или на КАД можно добраться двумя путями: через развязку на Токсовском шоссе, где нередко стоят пробки, или через деревню Новая и выезд на улицу Руставели. Буквально в километре от нового квартала расположены работающие школы, детские сады, магазины, поликлиники, торговые центры.

NEWПИТЕР

В отличие от северных границ Петербурга, на юге мегаполиса крупных проектов квартальной застройки несколько меньше. Как и перечень работающих компаний, среди которых, прежде всего, можно назвать «Строительный трест», «ЛенРусСтрой», «Унисто-Петросталь».

Целый мини-город на южной границе Петербурга и области, в поселке Новоселье, — квартал NEWПИТЕР — реализует компания «Строительный трест».

На первом этапе развития нового квартала будет возведено 330 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Этажность комплексов составляет 6−9 этажей с отдельными доминантами по 12 этажей.

Первый этап проекта предполагает строительство двух школ, четырех детских садов, один из которых уже достраивается, фитнес-центра с бассейном, двух офисно-торговых комплексов. В каждом жилом доме запроектированы коммерческие помещения, где будут расположены продуктовые магазины, аптеки, банки и все, что нужно для удобства будущих жильцов. На территории квартала застройщик планирует возвести паркинги, предполагающие наличие отдельного машиноместа для каждой квартиры. «Внутри квартала будет развита велосипедная сеть, внутренние дворы комплекса будут свободны от автомобилей, благодаря чему ежедневные прогулки детей будут проходить действительно на свежем воздухе и в безопасности. Что касается экологического окружения, рядом с ЖК NEWПИТЕР расположено несколько рекреационных зон, а в самом квартале будет осуществлено комплексное благоустройство, включающее озеленение», — говорит Сергей Степанов.

Что касается транспортной доступности, то благодаря близости КАД, ЗСД и Красносельского шоссе, жители комплекса смогут без особых проблем добраться практически до любой точки города и области как на личном, так и на общественном транспорте.

Новосаратовка

На территории Свердловского поселения, во Всеволожском районе, компания ЦДС планирует освоить около 450 га земель. Здесь планируется возвести 13 жилых кварталов — их совокупная площадь составит порядка 4,6 млн кв. м, а жить там смогут 114 тысяч человек.

Для сравнения: в самом большом городе Ленинградской области, Гатчине, проживает менее 100 тысяч человек.

Реализация проекта по предварительным расчетам займет 25 лет. На строительную площадку застройщик планирует выйти в ближайшее время.

«Покупатели давно осознали, что покупка квартиры — это не просто приобретение в собственность нескольких десятков квадратных метров. Рамками квартиры не ограничивается жизнь будущего новосела. Для комфортного проживания нужны спортивные и детские площадки, нужен паркинг — для собственного автомобиля и для гостей, нужны школы, детские сады и поликлиники, до которых можно дойти пешком, либо быстро доехать на транспорте; продуктовые магазины, фитнес-центры. На эти критерии и ориентируются семейные покупатели. На эти же критерии опирались специалисты нашей компании при проектировании нового города на Неве в Новосаратовке», — говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «ЦДС» Станислав Жигунов.

Парнас

Жилой проект «Северная долина» находится в черте города, не только в пределах КАДа, но и в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Парнас». Однако без этого объекта обзор мини-городов, граничащих с Петербургом, был бы неполным. Хотя бы потому, что проект «Северная долина», стартовав в 2009 году, стал первым проектом комплексного освоения территорий. Уже сейчас этот КОТ дорос до масштабов среднего финского города, а к 2020 году, утверждают в компании, здесь будет построено 2,7 млн кв. м жилья для 80 тысяч человек.

«И ЖК «Северная долина, и еще один наш проект — ЖК «Юнтолово», являются семейными комплексами. Они отличаются, прежде всего, функциональными планировками и наличием необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры’Покупатель сегодня не готов переплачивать за лишние квадратные метры, поэтому мы отказались от ненужной площади, например, в коридорах в пользу просторных кухонь-гостиных, гардеробных, удобных санузлов. Например, в ЖК «Северная долина» можно приобрести двухкомнатные квартиры классической планировки или евроквартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной площадью 47−50 кв. м», — говорит Петр Буслов.

Еще несколько тысяч жителей к населению «Северной долины» добавят строящиеся по соседству комплексы других компаний, так что уже через пару лет у «Парнаса» сформируется район, по численности населения лишь слегка уступающий, к примеру, городу Пушкин.

Екатерина Дмитриева для «Фонтанки.ру»

Пока ни одного комментария, будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
, вы можете комментировать еще  дней
, вы можете комментировать еще  дней
31 деньподписки за59рублей
Оплатите подписку, чтобы читать все комментарии и участвовать в обсуждении новостей