Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Какой мы запомним Долорес О'Риордан: 10 главных песенДнем 15 января в Лондоне умерла вокалистка группы The Cranberries, обладательница одного из самых узнаваемых голосов 1990-х
8 декабря 2015, источник: АиФ Кузбасc, (новости источника)

За что мы платим? Общественник — о капитальном ремонте и липовых отчётах

Около 25% домов Кемерова требуют ремонта от подвала до крыши.

«Около 80% всех домов Кемерова, которые построены до 1990 г., уже нуждаются в капитальном ремонте, денег на который у собственников жилья просто нет», — описывает безрадостные коммунальные перспективы Роман Кустов, юрист, председатель общественной организации по защите прав собственников жилья «Наш дом», рассуждая над тем, почему у нас десятки лет текут крыши и рассыпаются стены домов.

Денег нет.

Наталья Исаева, «АиФ-Кузбасс»: — Роман Александрович, сколько должен послужить дом, прежде чем он станет кандидатом на капитальный ремонт?

Роман Кустов: — По общему правилу капитальный ремонт жилого дома должен проводиться после 25 лет эксплуатации. Но при планировании ремонта используются рекомендации ведомственных строительных норм. Например, изоляцию трубопроводов до кап­ремонта можно использовать 10 лет, кровлю из оцинкованной стали — 15 лет. И здесь можно говорить о том, что капремонт тех или иных конструкций требуется в каждом доме, который был сдан не меньше 10 лет назад.

Исходя из сведений, указанных на официальном сайте Министерства регионального развития РФ, около 25% домов Кемерова требуют ремонта от подвала до крыши, а это около 859 из всех 2948 домов города. Если же брать в расчёт все дома, построенные до 1990 г., то это около 80% всех домов, в которых ремонт требуется по отдельным конструкциям, к примеру, замена инженерного оборудования (трубопроводы холодной воды) и т. д.

— Недавно в редакцию «АиФ» обратился кемеровчанин, который живёт в доме № 26/1 на б-ре Строителей. С 2002 г. в доме протекает крыша, однако добиться ремонта жильцы не могут. Почему капитального ремонта порой приходится ждать годами? И что вообще включает в себя капитальный ремонт?

— Абсолютно во всех домах капремонт проводится с существенной задержкой, ведь капитальный ремонт — это серьёзные финансовые вливания. Для одного дома они могут исчисляться миллионами рублей, которые должны собрать собственники. Но не столько бедностью владельцев квартир можно объяснить задержки. До 1 декабря 2014 г. собственники платили за капитальный ремонт управляющей организации (либо ТСЖ, ЖСК), проводили собрание и могли отремонтировать всё, что пожелают. Но в 95 случаях из 100 эти деньги коммунальщики расходовали по своему желанию. Собственники даже не знали, что у них проводился капитальный ремонт, протоколы же просто подделывались. Если взять отчёт любой управляющей организации любого дома, то там пишут, что, мол, заменили несколько листов шифера — капитальный ремонт крыши, покрасили подъезд — тоже капитальный и т. д. Это обман чистой воды.

Вот пример из нашей судебной практики. В Кемерове собственники дома № 28 на пр. Советском решили установить новые окна из ПВХ. Сделали запрос, сколько денег они собрали на капремонт с 2010 г., а им пишут: осталось около 100 тыс. руб., тогда как, по их расчётам, за пять лет они собрали не менее 600 тыс. руб.! Стали разбираться, оказывается, у них уже были собрания, и деньги списали. Кстати, на одном из собраний якобы присутствовал собственник, который умер за несколько месяцев до даты его проведения, указанной в протоколе. Нужно отдать должное собственникам, они через суд заставили коммунальщиков оплатить установку окон. И такая ситуация характерна практически для всех домов.

Забытые обязанности.

— С прошлого года в регионе начал работать так называемый фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Для чего он нужен? Снова лишние бумажки?

— Если говорить о сегодняшнем дне, то с 1 декабря 2014 г. в Кузбассе действует некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» — это тот самый региональный оператор, который должен собрать взносы на капитальный ремонт, организовать ремонт домов, найти подрядчиков, проконтролировать расходование денег. Есть программа капитального ремонта — это план капремонта всех домов области до 2043 года. В программе утверждён перечень домов, где прописана очерёдность выполнения капремонта по годам.

Откладываем мы на него по 3,9 руб. за каждый квадратный метр площади, принадлежащей собственнику в конкретном доме. При этом если собственники на общем собрании решили открыть для своего дома специальный счёт в банке, то их взносы на капитальный ремонт зачисляются на этот счёт. В этом случае они должны собрать необходимую сумму для капитального ремонта до даты, когда их дом должен встать на ремонт. После сбора нужной суммы они перестают платить. Также в этом случае собственники сами принимают решение, кто им будет проводить ремонт, т. е. имеют право распоряжаться своими деньгами. Там, где собрание не проводили, собственники платят, как говорят, в «общий котёл» до 2043 года, и за них всё решит региональный оператор.

— Что показывает ваш опыт, на что мы можем рассчитывать? Ждать капитальный ремонт или бить тревогу, потому что снова с нас деньги соберут и ничего не сделают?

— Я посоветовал бы собственникам требовать от своих управляющих организаций направить уже накопленные средства, по старой схеме, на ремонт того, что не включено в программу. Но для этого, по нашему опыту, нужно обращаться в суды и правоохранительные органы. К слову, я знаю, что с ноября 2014 г. в системе МВД в каждом городе действуют специальные отделы по борьбе с преступлениями в сфере ЖКХ. Также решить вопрос с капитальным ремонтом можно и нужно, используя всеми забытый закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», принятый ещё в 1991 г.

Согласно ст. 16, у бывшего наймодателя — муниципалитета (горадминистрации), как собственника, обязанность по проведению капремонта сохраняется до тех пор, пока она не будет исполнена. Особенно это актуально для домов, построенных до 1960 г. И нынешние собственники могут обратиться в суд с иском к горадминистрации, как бывшему собственнику, с требованием провести капремонт за счёт бюджета. Как правило, суды встают на сторону собственников. В феврале этого года суд обязал администрацию и дирекцию ЖКХ Новокузнецка сделать капремонт общего имущества многоквартирного дома. Конечно, это больно ударит по бюджетам городов, но так будет честно.