Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
14 апреля 2010, источник: АиФ Прикамье

За городом по-прежнему заморозки

В Перми решают, ждать ли весеннего роста цен на коттеджную недвижимость.

Ещё лет десять-пятнадцать назад никто не рассматривал всерьёз  возможность жить в загородном посёлке, работая при этом в центре мегаполиса.


Предпочитали покупать квартиры в благоустроенных многоэтажных домах, равнодушно реагируя на рассказы о том, что европейцы, к примеру, выбирают другое — селиться в собственных коттеджах, вдалеке от каменных джунглей.  
С ростом благосостояния и развитием строительной индустрии начали меняться приоритеты, пришло осознание, что если есть возможности, лучше иметь дом за городом, чем квартиру. А ещё лучше — и то и другое. Рынок отреагировал соответственно — начался бум коттеджного строительства: количество строящихся и сдаваемых квадратных метров в 2007 году увеличивалось по сравнению с 2006 годом в 2,5 раза. А к лету 2008 года в пригородах Перми, по версии департамента строительства края, насчитывалось около семидесяти коттеджных посёлков разного уровня комфорта и ценовой категории.

Пациент жив?
Разразившийся кризис в первую очередь ударил по рынку загородной недвижимости. В этом сегменте почти не было агонии, все мучения прекратились быстро: стройки заморозили, новые проекты отложены на неопределённый срок. По словам начальника управления продаж PAN Citi Group Евгении САЛЬНИКОВОЙ, стагнация в этом сегменте продолжается, упавшие на 30-40% в начале кризиса цены на недвижимость продолжают оставаться на том же уровне.
- Одной из основных кризисных тенденций является процесс реконцепции большинства посёлков, — считает специалист аналитического отдела ОАО «Камская долина» Наталья ЛАГУНОВА. —  Девелоперы отказываются от первоначально разработанных концепций и реализуют либо посёлки более низкого класса качества, либо переходят к распродаже земельных участков как с коммуникациями, так и без инженерного обеспечения.
Значит ли это, что нынешняя ситуация как никогда благоприятна для приобретения загородного дома? Конечно, уверяют специалисты, ведь рынок продавца вместе с кризисом плавно перерос  в рынок покупателя.

Стоит ли овчинка выделки?
Сегодня дом в «организованном посёлке» (термин означает наличие всех жизненно важных коммуникаций, включая общую охрану и социальную инфраструктуру), площадью 200-250 кв. метров, по цене вполне сопоставим с трёхкомнатной квартирой в центре Перми (площадью не более 100 кв. м).  
Если ваша мечта — домик в деревне, то сейчас самое время её осуществить.
- Однако если рассматривать вариант приобретения квартиры небольшой площади (на рынке новостроек сейчас предлагаются квартиры площадями от 30-33 кв. метров), то на сумму, потраченную на покупку коттеджа, вполне можно приобрести две-три квартиры в новостройке, — советует Наталья Лагунова. — Выбор в данном случае будет зависеть от целей, преследуемых покупателем.

Правда, определиться с покупкой дома в определённом посёлке на поверку оказывается не так уж легко. В основном предлагается жильё элит- и бизнес-класса. К примеру, Южная Усадьба (с. Култаево), Деревня Демидково (вблизи пос. Полазны). А вот из предложений эконом-класса (самого, собственно, и востребованного сегодня) можно назвать посёлок Вернисаж в Полазне и точечные продажи в уже полностью заселённых посёлках (Запруд, Костарёво). Самые привлекательные направления застройки в черте города — Верхняя Курья, Закамск, Заозерье, микрорайоны Акуловский, Южный и Новобродовский.

Сезон на сезон не приходится
В обычное время интерес к загородной недвижимости носил сезонный характер. Но кризис внёс коррективы, нынешней весной специалисты не ожидают всплеска активности в этом сегменте. Более того, восстанавливаться он будет дольше рынка многоквартирного жилья.
- Поскольку стабилизация и небольшой рост на рынке многоквартирного жилья прогнозируются к концу 2010 года, то рынок индивидуального строительства начнёт своё восстановление не ранее 2011 года, — делают вывод аналитики ОАО «Камская долина».