Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Источник: Российская газета

Основные причины в успешной деятельности «черных риелторов» кроются в общей низкой правовой грамотности населения и в незнании элементарных юридических норм. А многие попадаются на удочку мошенников просто из-за желания сэкономить на услугах специалистов (нотариусов и адвокатов).

Например, некоторые не знают о возможности обратиться в Росреестр с заявлением о личном присутствии при переходе прав на недвижимость (то есть, если кто-то попробует провести сделку без вашего личного присутствия, это будет просто невозможно, потому что наложен запрет). Это особенно актуально для старших поколений и их наследников, желающих защитить жилье.

В ход идут различные схемы — от психологического давления на незащищенных, юридически не «подкованных» людей с целью подписания необходимых злоумышленникам документов, до фальсификации подписей и предоставления подложных документов. До сих пор не решена проблема с долевой недвижимостью, когда после отчуждения (чаще всего в форме дарения) незначительной доли в объекте недвижимости, остальные собственники буквально «выживаются», в том числе и несовершеннолетние дети. Эта схема действует, в том числе потому, что при дарении доли в имуществе не требуется согласие остальных собственников.

Последствия плачевны — в квартиру заселяются нежелательные (часто многочисленные и шумные) соседи, которые доводят других собственников до отчаяния и морального истощения своим поведением, и далее людям (часто это пожилые, инвалиды и дети) ничего не остается, как спасаться бегством от этой ситуации. Считаю, что только обращение к специалистам — адвокатам и нотариусам, при каждой сделке с недвижимостью искоренит, наконец, эту повсеместную проблему махинаций с жилым фондом.

Основные правила при купле-продаже недвижимости:

  • внимательно отнеситесь к выбору риелтора для сотрудничества, обратите внимание на опыт работы, репутацию и отзывы. Найдите в интернете всю возможную информацию об агентстве и конкретном специалисте, с которым вы собираетесь заключить договор (а заключение договора об оказании услуг — одно из обязательных условий, которое свидетельствует о добросовестности риэлтора). Один из полезных ресурсов rgr.ru;.
  • обращайтесь в Росреестр для получения информации об объекте недвижимости, в том числе, чтобы удостовериться, что он не в залоге и не под арестом (http://rosreestr.ru);.
  • заверяйте сделки у нотариуса, это будет дополнительной гарантией правовой чистоты и законности сделки;.
  • удостоверяйтесь в согласии всех собственников на продажу, не забудьте о согласии родственника на сделку с недвижимостью, это убережет вас от возможности оспорить третьими лицами сделку в будущем;.
  • если вы покупаете квартиру у лица, действующего по доверенности, обязательно проверьте ее на сервисе проверки доверенностей reestr-dover.ru/, оператором которого является Федеральная нотариальная палата;.
  • запросите у продавца документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и за капитальный ремонт, а также подтверждение отсутствия зарегистрированных лиц в объекте недвижимости.