Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
20 мая 2010, источник: Росбалт - Петербург

Молодые петербуржцы при покупке квартир надеются на субсидии

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 20 мая. В Петербурге с начала 2010 года рост цен на недвижимость был незначительным. При этом участники строительного рынка уверяют, что дела идут лучше, чем в 2009 году.

Цены на готовые квартиры выросли не более чем на 1%. «В начале года средняя цена на вторичном рынке составляла около 82 тыс. рублей за кв. метр, в мае — не более 83 тыс. рублей за квадрат», — сообщил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости (СПбПН) Дмитрий Щегельский.

По оценкам эксперта, в настоящий момент ситуацию на вторичном рынке в северной столице по уровню цен и соотношению спроса и предложения можно сравнить с февралем 2008 года.
«Ситуация для покупателя все еще остается достаточно благоприятной: он может позволить себе выбирать. Однако уже к концу года наиболее “качественных” одно- и двухкомнатных квартир “эконом-класса” практически не останется»", — уверен Щегельский.

Незначительный рост цен, по мнению эксперта, связан именно с «вымыванием» с рынка дешевых объектов недвижимости. Так, по статистике 75% покупателей ищут именно недорогие однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Лишь 25% спроса приходится на «трешки» и многокомнатные квартиры. По словам Щегельского, сейчас не более 5% квартир приобретается с целью сдачи в аренду или продажи.

Что касается ситуации на «первичном рынке», то, по словам гендиректора «ЦУН-ЛенСпецСМУ» Ирины Онищенко, с начала кризиса можно говорить о 15% падении цен. В настоящее время большая часть предложений на ранних этапах варьируется в ценовом диапазоне от 65-75 тыс. рублей за кв. метр, ближе к завершению строительства цена «подрастает» до 80-85 тыс. рублей за кв. метр.

«Можно встретить варианты на уровне 55 тыс. руб. за кв. метр. В основном, их предлагают компании, которые только выходят на рынок Петербурга, и, разумеется, в объектах, находящихся на начальном этапе строительства», — пояснила Онищенко.

Эксперт отметила, что многие компании не стремятся сбрасывать цены, делая ставку на всевозможные бонусы и рассрочки для покупателя. «Застройщики меняют условия, снижают планку для первоначального взноса, вводят программы по рассрочке, по беспроцентному погашению. Такая схема может заинтересовать только тех, кто продает уже имеющуюся недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия», — пояснила она.

Многие схемы построены на возможности клиента впоследствии «перейти» от беспроцентных выплат застройщику к банковским схемам. Таким образом, покупатель получает возможность «растянуть» выплаты за жилье на 15-20 лет.

«В Петербурге большинство сделок (60%) сейчас совершается с привлечением ипотечных кредитов», — подтвердил заместитель директора управления обслуживания и продаж сети ВСП Северо-Западного Банка Сбербанка России Сергей Корешков.

Эксперт отметил, что после отмены комиссии и снижения процентных ставок в среднем на 1%-1,5% Сбербанк уже почувствовал приток клиентов. Количество заявок на ипотечные кредиты в 2010 году выросло на треть по сравнению с прошлым годом.

«Одним из возможных вариантов улучшить жилищные условия остается привлечение субсидий», — отметила генеральный директор Центра жилищного кредитования (ГК «Адвекс») Ирина Забродина. Чаще всего на такой вариант рассчитывают молодые семьи, а также жители коммуналок.

«Наиболее проблематичный вариант — расселение коммунальных квартир. Многие собственники комнат полагают, что будут расселены автоматически. Однако, государство вносит лишь часть средств. Гораздо большая сумма должна быть добавлена инвестором, а его появления можно ждать годами», — пояснила она.

«Те, кто не может рассчитывать на ипотеку, покупают квартиры через Жилищные накопительные кооперативы», — рассказала гендиректор ЖНК «Элитный» Галина Микк. Такая схема работает в России с 2005 года. Она предполагает, что часть денег на приобретение квартиры вносит собственник, часть предоставляет ЖНК. Кооператив в свою очередь также использует заемные средства банков. До полного погашения кредита собственность на квартиру может быть оформлена либо на ЖНК, либо на покупателя, но с обременением.

Эксперты сошлись во мнении, что до конца года не стоит ожидать резкого скачка цен на недвижимость. «Цены будут расти, но очень медленно. Во многом ситуация на петербургском рынке будет зависеть от общего состояния экономики», — полагает Щегельский.