Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты

В целом, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, новостройки области продолжили переманивать спрос с вторичного рынка, тогда как московские собственники меняют свое жилье на подмосковное только из крайней нужды.

Росреестр подкачал.

По наблюдениям экспертов, глобальных проблем на рынке Подмосковных новостроек в третьем квартале не было. Хотя, по официальным данным, ввод жилья в области за девять месяцев упал на 10% — до 2,92 миллиона «квадратов».

Руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов объясняет это тем, что традиционно сдача основных объемов строительства приходится на четвертый квартал, и пока делать окончательные выводы о состоянии рынка еще рано. «Но недостатка предложения на рынке точно нет», — констатирует он.

Более того, был заметен настоящий бум на рынке индивидуального жилищного строительства, где ввод за девять месяцев вырос сразу в 18 раз.

Но в сентябре серьезно подвел подмосковных покупателей и продавцов Росреестр. В прошлом месяце в системе регистрации ДДУ в Подмосковье произошел технический сбой — в среднем за день регистрировалось в 2 раза меньше сделок, чем обычно. В результате большая часть сентябрьских сделок будет зарегистрирована только в октябре.

По итогам третьего квартала средняя цена квадратного метра в новостройках Московской области практически не изменилась, увеличившись по сравнению с показателем за прошлый квартал лишь на 2% — до 85,7 тысячи рублей. В годовом выражении этот показатель подрос более существенно — на 9%.


Нажмите,
чтобы включить звук

Но вот, например, в Солнечногорске цены даже снизились — здесь стоимость квадратного метра за третий квартал упала на 17,7%, до 62,7 тысячи рублей, добавляет главный редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

Покупка из нужды.

В третьем квартале покупатели по-прежнему отдавали предпочтения новостройкам, расположенным в ближнем Подмосковье. Так, по итогам прошедшего квартала более половины продаж пришлось на районы: Красногорский (15%), Ленинский (12%), Люберецкий (12%), Мытищинский (10%) и Одинцовский (8%). По сравнению с третьим кварталом 2018 года концентрация сделок в районах-лидерах выросла с 53% до 58%, констатирует эксперт из «ЦИАНа».

Половина продаж на рынке новостроек Подмосковья по-прежнему приходится на дома высокой стадии строительства. При этом потенциальные покупатели из столицы до последнего «цепляются» за московские квартиры и не хотят менять их на подмосковные, замечают эксперты.

«Массового оттока москвичей в область не происходит, люди понимают, что даже при переезде в близлежащие города-спутники произойдет потеря в доступности и качестве инфраструктуры, в первую очередь социальной, так как во всех крупных городах с массовым строительством наблюдается нехватка мест в детских садах, школах, проблемы с поликлиниками», — говорит генеральный директор «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина.

Вместе с тем, доходы людей снижаются, и все чаще для улучшения жилищных условий им остается лишь один вариант — перебираться в область, констатируют эксперты.

«Вторичка» уступает спрос.

Сентябрьский сбой в работе Росреестра сказался и на вторичном рынке Подмосковья, где за третий квартал было продано на 59% меньше квартир, чем за аналогичный период 2018 года.

«В Росреестре всегда 1−2 раза в год бывают сбои. Данный сбой начался в начале сентября, программы зависли, и документы не проходили регистрацию. Это повлекло за собою увеличение сроков регистрации и шквал звонков от недовольных участников сделок», — рассказывает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, добавив, что в остальном же ситуация была достаточно спокойная.

Цены на квартиры в сентябре на вторичном рынке Подмосковья.

Данные агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Любопытно, что новостройки области перетягивают спрос с вторичного рынка, потому что люди хотят жить в новом жилье с более комфортными планировками. Но, вместе с тем, у «вторички» все равно остается свой покупатель, указывает Каширцев.

Частично переманивают потенциальных покупателей и квартиры в «новой» Москве. «Люди стали рассматривать “новую” Москву для проживания, поскольку квартиры там могут быть более просторными в современных новых домах, а стоить дешевле, чем аналоги Москвы. Сейчас это тоже наблюдается, особенно после открытия новых станций метро и новых авто развязок», — объясняет эксперт.