Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоComboВсе проекты

В связи с финансовым кризисом и пандемией ставки по ипотечным кредитам достигли минимальной отметки за всю историю Российской Федерации, и ожидается их дальнейшее снижение. В таких благоприятных условиях при обилии ипотечных программ важно не ошибиться с выбором. На что нужно обратить внимание, чтобы ипотека не доставляла хлопот, нам рассказывает кемеровский юрист и арбитражный управляющий Анна Меженок.

Ипотека без первоначального взноса. У неё множество схем: иногда на первоначальный взнос покупатели берут потребительский кредит, но чаще риелторы завышают цену квартир, чтобы банк, сам того не ведая, выданным ипотечным кредитом гасил полную стоимость жилья. Опасность тут одна: если вы не смогли накопить на первоначальный взнос, как вы будете платить ипотеку (и кредит на ПВ, если он есть) ближайшие 10−20 лет? Отсутствие подушки безопасности. Потерять работу можно по любой причине от ликвидации предприятия до проблем со здоровьем, а без ежемесячных платежей ипотечную квартиру просто заберут. Ипотечными каникулами могут воспользоваться не все и не всегда. Низкие ипотечные ставки. Сейчас средняя ставка новостройки составляет 6%, а инфляция в 2020 году составит 5%. Если от шести отнять пять, получится один процент реальной стоимости ипотеки — очень заманчиво. Но подумайте, есть ли у вас другие долги здесь и сейчас? Кредитная нагрузка не должна превышать 40% от семейного дохода. Ориентируйтесь на своё финансовое положение, а не на низкие ставки. Переплату по кредиту лучше вносить в первые годы, когда 10% от суммы составляет основной долг и 90% проценты банку. Если в первые два года вносить хоть небольшую, но переплату по кредиту, сумма будет сокращаться в геометрической прогрессии. Чем раньше вносить переплату, тем более она эффективна. Чем ниже ставки по ипотеке, тем больше желающих купить инвестиционную квартиру, которую можно сдавать в аренду. Если представить, что ипотека за квартиру составит 25 тысяч ежемесячно, а арендаторы будут платить 20 тысяч рублей, то пять тысяч рублей можно платить из своего кармана. Но учитывайте возможные простои квартиры, когда придётся платить всю сумму самим. Молодые семьи часто берут квартиры с прицелом на будущее — сначала приобретают однушки, надеясь потом купить двушку или трёшку. Рассматривая первое жильё как инвестиционное, анализируйте его потенциальную будущую стоимость — насколько оно близко к транспортным развязкам, есть ли рядом с ним школы и детские сады, в каком оно районе? Также не стоит в такой квартире делать слишком хороший ремонт — за него не заплатят значительно больше денег, а имеющиеся средства вы можете потратить на досрочное погашение.

Подпишитесь на нас