Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоComboВсе проекты
День в истории: 22 января"Кровавое воскресенье" в Санкт-Петербурге, ссылка академика Сахарова и другие события, которые происходили в разные годы 22 января
Источник: Фотоархив ИД «Коммерсантъ»

Московские девелоперы стали строить больше жилых небоскребов. Причина в том, что спрос на них повышается. Но эксперты предупреждают, что в таких проектах зачастую нерешенными остаются проблемы с социальной инфраструктурой и высокой загруженностью ближайших дорог.

За пять лет количество жилых высоток в Москве стало больше в три раза, сообщили «Ъ» в We Know. По итогам третьего квартала 2015 года в реализации было представлено всего восемь проектов высотой больше 40 этажей, в аналогичном периоде 2020 года — 23 проекта, подсчитали в компании. 19 проектов расположены в разных районах столицы, а 4 — в деловом центре «Москва-Сити», пояснили в We Know.

Половину всех предложений в высотках приходится на Центральный административный округ Москвы. В ЗАО продается 16% квартир, в САО представлено 10%, посчитали в Capital Group.

Основная доля предложения приходится на сегмент бизнес-класса (около 60%), еще 31% — на комфорт-класс. В премиальном сегменте доля предложения составляет всего 9%.

Аналитики Capital Group подсчитали, что за нынешний год в продажу вышли семь высотных домов, из которых пять представлено в новых жилых комплексах, два дома — в уже существующих. Однако объем предложения в московских высотках на конец октября сократился на 4% по сравнению с концом 2019 года и составил 255,1 тыс. кв. м, что говорит о спросе на жилье в небоскребах, сделали вывод в Capital Group. Директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша указывает на то, что покупателей может оттолкнуть потенциально повышенная нагрузка на инфраструктуру комплекса и окружения, которую не всем девелоперам удается сформировать правильно.

Средняя стоимость в высотках в «Москва-Сити» в два раза больше, чем в других высотных домах в столице.

По подсчетам Capital Group, средняя цена жилых площадей в деловом центре составляет 640 тыс. руб. за 1 кв. м, а за пределами делового кластера — 308 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом цены выросли на 14%, в отдельных проектах рост цен достигал 30−35%, отметили эксперты, поясняя это вымыванием более доступных лотов.

Гендиректор We Know Александр Галицын объясняет такой рост количества высотных проектов тем, что земельного ресурса в пределах старой Москвы становится все меньше, а стоимость на него растет. Кроме того, Галицын отмечает разницу в цене продажи: видовые квартиры могут быть дороже на 25% в том же проекте.

Тенденция на строительство высоток усиливается, отмечают в We Know. В ноябре в продажу вышли еще три высотных дома. Коммерческий директор Capital Group Петр Исаев не видит перспектив к появлению новых игроков на рынке небоскребов.

Он объясняет это тем, что возведение высоток требует определенной компетенции и экспертизы.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков считает, что массовое строительство небоскребов в центральных районах города может привести к ухудшению и без того непростой ситуации на дорогах.

Он указывает на опыт строительства высоток в западных городах, где их застройка переносится за пределы густонаселенных районов города для разгрузки транспортных артерий центра.

При этом зачастую высотные дома сконцентрированы в деловых районах города аналогично Московскому международному деловому центру.

Дарья Андрианова

Подпишитесь на нас