Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоComboВсе проекты
Источник: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Именно в Троицком переулке находится историческое ядро Троицкой слободы — подворье Троице-Сергиевой лавры и четырехэтажный доходный дом в псевдорусском стиле. В 1915 году его построил штатный архитектор лавры Александр Латков. Здание сохраняет характер местной застройки, большую часть которой уничтожили при расширении Самотечной улицы и строительстве Олимпийского проспекта в 1970-х годах.

Резиденция митрополита и патриарха

Троицкая черная слобода появилась в XVII веке и успела пройти путь от каменного храма до палат митрополита. Основной архиерейской резиденцией слобода стала после того, как митрополитов лишили дома в Кремле у Спасской башни Кремля, перестроенного в Малый Николаевский дворец.

В 1870-х годах перестроенной слободе придали псевдорусский облик в духе московской архитектуры XVII века. В это время подворье активно расширялось: строились корпуса, появились новый купол и звонница.

После революции палаты московских митрополитов стали патриаршей резиденцией — здесь до 1922 года жил патриарх Тихон. Но уже в 1930-х годах здания отдали в гражданское пользование, а четыре этажа архитектора Александра Латкова приросли еще двумя — уже без убранств и излишеств, а после войны снаружи сделали лифты.

В 1980-х годах западный корпус подворья снесли, а остальные здания дошли до нас в разной степени сохранности. Тем не менее, в 1990-х годах уцелевшие строения вернулись Церкви, а благодаря проведенным в 2000-х масштабные реставрационным работам палаты и домовая церковь Сергия Радонежского обрели исторический облик.

Как реставрируют исторические дома

Лучший способ сохранять здание — регулярно его ремонтировать. В среднем через четверть века каждому из них необходим капитальный ремонт, потому почти все московские дома попадают в региональную программу капитального ремонта. Исключений немного: дома под снос, реконструкцию, включенные в программу реновации, а также дома, где меньше трех квартир.

В домах-памятниках специалисты подрядных организаций столичного Фонда капитального ремонта дарят вторую жизнь фасадам и фундаменту, подвалам и крыше, а также меняют инженерные коммуникации и проводят комплексный капремонт подъезда. Не всегда восстановление такого дома занимает больше времени, чем ремонт обычной многоэтажки. Например, на смену труб и коммуникаций уходит одинаковое время. Но некоторые работы, характерные именно для домов-памятников, требуют особого подхода. В первую очередь это касается обновления исторического фасада, особенно если на нем много элементов декора.

При формировании столичной программы капремонта были учтены возраст жилых домов, сроки эксплуатации лифтов, годы реконструкции и предыдущего капремонта, состояние внутренних инженерных систем и потребность в обновлении. Исходя из этих данных, инженерные системы многоэтажек Москвы были распределены по капитальным трехлеткам. За год до проведения работ владельцы квартир получают уведомления о проведении капремонта, включающие предложения по составу работ. Благодаря удобному цифровому сервису увидеть список систем с распределением по предлагаемым годам капремонта можно даже с собственного смартфона.

После получения уведомления о приближающемся капремонте собственники должны провести общее собрание, чтобы определить сроки и состав работ.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме-памятнике — это сложный процесс. Такой ремонт требует тонкого баланса между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением уникальности объекта. Например, в доме-памятнике нельзя ставить пластиковые окна или менять исторически присущий цвет.

Метод и технологии ремонта дома-памятника определены в проектно-сметной документации, которая проходит государственную экспертизу и согласовывается с городским Департаментом культурного наследия, который обеспечивает надзор.

По итогам проведения конкурентных процедур определяется подрядная организация из числа лицензированных Минкультуры России, которой предстоит выполнить работы в рамках капремонта.

На объектах культурного наследия не применяется общая схема ремонта. Строители всегда используют индивидуальные решения. Для сохранения исторического облика ведется строгий контроль на протяжении всего процесса. Надзор за выполнением ремонта ведется как со стороны Фонда капремонта, так и Департамента культурного наследия.

«В программе капремонта больше 350 домов-памятников. Их ремонт накладывает особые обязательства, в том числе работу в соответствии с Федеральным законом № 73 “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”», — рассказали в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы.

Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021−2023 годы 4437 домов. Это часть масштабной региональной программы капитального ремонта. Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая городские правила по соблюдению тишины.

Подпишитесь на нас
Нажимая «Подписаться» вы соглашаетесь с условиями использования