Источник: Комсомольская правда
18 апреля 2022, источник: Комсомольская правда
«Опасаются автоугонов на запчасти»: в Самаре растет спрос на паркинги
В Самаре растет спрос на паркинги для автомобилей.
Ситуация на рынке недвижимости в Самаре выравнивается, эксперты прогнозируют постегиваемый льготной ипотекой рост спроса на новостройки и снижение востребованности вторичного жилья. Однако на самарском рынке есть еще одна категория недвижимости, популярность которой за последнее время существенно выросла — подземные паркинги. Почему в Самаре растет спрос на паркинги и чего ждать от этого рынка, журналисту КП-Самара рассказала коммерческий директор девелоперской компании, эксперт рынка недвижимости, основатель телеграм-канала Ivanova_estate Мария Иванова.
Опасения подстегивают спрос.
Как отметила Мария Иванова, только за две недели спрос на паркинги в Самаре вырос на 7%, и эксперты прогнозируют, что рост продолжится.
— Паркинги всегда были товаром «второго круга», вторичного спроса. Хотя сегодня машины имеются у многих, нередкой была ситуация, когда в новом доме паркинги оставались нераспроданными и долго пустовали. Новоселы всегда старались на них сэкономить, не хотели брать, предпочитая бесплатно паковаться во дворе
По словам эксперта, в последнее время ситуация кардинально меняется. Причин этому несколько.
— Во-первых, если раньше паркинги были долей, то сейчас это самостоятельный объект недвижимости, на него даже есть ипотека. То есть это актив, его можно продать, сдать в аренду, подарить, заложить, — говорит Мария Иванова. — И в то же время это минимальная инвестиция, стоимость паркинга в новостройке — от миллиона до двух. Паркинг в элитном доме можно сдать за 15 тысяч рублей — как однокомнатную квартиру в Самаре. Это подстегивает спрос.
Еще один фактор, который влияет на интерес к паркингам — сложившаяся за последние полтора месяца ситуация на рынке автомобилей и автозапчастей.
— Самарцы понимают, что в сложившейся ситуации импортных машин и запчастей на рынке в ближайшее время будет не так уж много. И закономерно опасаются роста угонов на запчасти. Поэтому те, кто, у кого есть возможность купить паркинг, предпочитают убрать машины с улицы, —
От 500 тысяч до трех миллионов.
Сегодня стоимость паркингов в Самаре начинается от 500−600 тысяч рублей за машиноместо, а верхний предел приближается к трем миллионам. При этом ценник на паркинги в построенных несколько лет назад домах на порядок ниже, чем в строящихся зданиях. Например, за паркинг под домом на ул. Фрунзе просят всего 450 тысяч рублей, машиноместо на ул. Дачной обойдется в 720 тысяч, на ул. Лейтенанта Шмидта — в 510 тысяч, а на ул. Максима Горького — в 1,8 млн рублей. За парковочное место в почти построенном подземном паркинге ЖК «Орбита» на пересечении Московского шоссе и ул. Димитрова застройщик хочет 1,25 миллиона рублей. А за парковочное место в двухуровневом подземном паркинге в недавно сданном доме на ул. Самарская с лифтом в дом покупателю придется выложить 2,6 миллионов рублей.
