Сколько стоят квартиры во Владивостоке: цены снижаются, но планировать пока рано

марте на ситуацию влиял курс валют, ставки на ипотеку и страх потерять деньги, то после сентября — страх начать сделку и попасть под мобилизацию. Безусловно, на рынок недвижимости влияет и эмиграция россиян за границу. Что происходит на владивостокском рынке недвижимости, как изменились цены на квартиры и как выглядит спрос — в материале «ФедералПресс».

Источник: Агентство «Москва»

Цены упали, но не сильно.

Спустя месяц после начала частичной мобилизации в обществе установилось мнение, что недвижимость дешевеет. Объясняют просто: люди уезжают и срочно продают квартиры. Другие боятся оформлять сделки, особенно ипотечные — вдруг придет повестка.

По данным аналитиков FarPost, вторичка действительно подешевела. Во Владивостоке в среднем цены упали на 8%, по сравнению с мартом. При этом, если сравнивать с показателями осени 2021 года, сейчас цены выше в среднем на 7%.

А вот в новостройках цены снижать не спешат. Квартиры в строящихся домах подешевели только на 2%, по сравнению с мартом. Если сравнивать с осенью прошлого года — выросли на 13%.

По данным центра недвижимости и ипотеки «Этажи», в сентябре этого года квадратный метр в однушке на вторичном рынке во Владивостоке стоил 173 тысячи рублей. В феврале — 118 тысяч, в апреле — 166 тысяч. Максимальная цена установилась в мае — 175 тысяч за квадратный метр. Снижение стоимости не очень ощутимо.

А вот двухкомнатные квартиры действительно стали стоить дешевле: в сентябре квадратный метр продается за 159 тысяч. В феврале он стоил 98 тысяч, а в апреле двушки подорожали до 163 тысяч за квадрат. Как и в случае с однокомнатными квартирами, максимальная цена установилась в мае — 169 тысяч рублей.

Прошлой осенью цены были следующими:

Однокомнатные квартиры — 157 тысяч за квадрат; Двухкомнатные — 147 тысяч за квадрат.

На вторичном рынке картина такая:

Однокомнатные квартиры — 132 тысячи за квадрат в сентябре, 123 тысячи — в феврале и 125 тысяч — год назад. Двухкомнатные квартиры — 156 тысяч за квадрат в сентябре, 138 тысяч — в феврале и 128 тысяч — год назад. Что происходит после объявления мобилизации

В центре недвижимости и ипотеки «Этажи» считают динамику цен, которая наблюдается в октябре, естественной.

«На данный момент мы не наблюдаем значительных изменений реальной стоимости жилья на вторичном рынке. Цены варьируются в пределах 1,5% к показателям сентября. В целом такая динамика естественна и происходит каждый месяц», — уточнили в «Этажах».

Возвращаясь к ситуации февраля — марта, эксперты центра отмечают: многие продавцы не только не снижали цены, но и повышали их. Это связывали с одобренными ставками по ипотеке еще до начала СВО.

«С приходом апреля и новых ставок спрос на ипотеку снизился, а с ним и цены на вторичное жилье. В данный момент мы видим похожую картину: спрос на ипотеку постепенно снижается. В этот раз не по причине высокой ключевой ставки, а по причине неопределенности и сужения горизонта планирования у людей. Сейчас сложно делать долгосрочные прогнозы, но мы не ожидаем критических изменений рынка в свете последних событий», — добавили эксперты «Этажей».

Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева.