Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоVK ComboВсе проекты

Хабаровчане против хитрой арифметики дворов

Жильцы делятся секретом, как вернуть отрезанные под застройку придомовые территории.

Что делать, если двор вашего дома вдруг огораживают строительным забором, сносят детскую площадку и лишают жильцов парковочных мест, чтобы воткнуть рядом очередную «свечку»? С такой ситуацией столкнулись собственники одного из МКД в самом центре краевой столицы. Корреспондент ИА «Хабаровский край сегодня» Даниил Горчаков выслушал удивительные истории о хитрой арифметике городских дворов.

За двор надо бороться.

Эта старенькая многоэтажка расположена на красной линии Хабаровска — на пересечении улиц Муравьёва-Амурского и Шеронова.

Как рассказывает собственник одной из квартир в доме по ул. Муравьёва-Амурского, 31 Лилия Стрельцова, рядом с их двором когда-то стоял деревянный барак. Его несколько раз поджигали, в конце концов он сгорел.

 — В 2008 году в одночасье появились рабочие. Они снесли руины барака, а заодно и наш двор: детскую и спортивную площадки, контейнеры для мусора, а забор установили прямо по краю проезжей части дороги к нашим подъездам, — вспоминает хабаровчанка.

Так началась долгая борьба за двор, хождение по инстанциям, суды, переписка с чиновниками. Проект застройки много раз менялся. То жилой дом-свечку планировали воткнуть. Обычное для центра дело — точечная застройка. То административное здание, то торговый центр.

 — Помогли нам краевые власти в конце концов. Подключили прокуратуру, Росреестр. Большую часть двора нам удалось отстоять. Даже детскую площадку своими силами восстановили. Грант выиграли, — говорит жительница дома Татьяна Дубова. — Но на этом мы не останавливаемся. Нам удалось вернуть только 5 300 квадратов. Как выяснилось, площадь двора нам городские чиновники посчитали не по утверждённой формуле, когда берётся за основу площадь всех квартир в доме, а только жилых комнат. Не учли также нежилые помещения. А первые этажи нашего дома заняты под магазины. Они ведь тоже пользуются двором, да ещё как. Постоянно разгружают товар. Если считать по закону, то нашему дому должны вернуть ещё 1500 квадратов, а это значит, что ничего уже застройщик тут построить не сможет, слишком маленький у него участок останется. Но это не мы к нему пришли, а он к нам, как в той сказке про лису и лубяную избушку.

Как считать.

С подобной практикой, когда площадь придомовой территории МКД считают по хитрой формуле, столкнулись и жители многоэтажки по ул. Ворошилова, 2. В июльском номере нашей газеты мы рассказывали эту историю, когда у жильцов фактически украли часть двора. Люди в суде доказали, что протокол общего собрания был подделан, за передачу парковки под стройку нового дома никто из собственников на самом деле не голосовал.

 — Сейчас мы готовимся к новому судебному процессу. Выяснили, что площадь нашей придомовой территории посчитали ошибочно. До сих пор действует приказ Минземстроя от 1998 года № 59«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Там чётко прописана формула, что для определения площади придомовой территории многоквартирного дома берётся общая площадь жилых помещений и умножается на указанный в приказе коэффициент, — говорит собственник квартиры в доме по ул. Ворошилова, 2 Анастасия Иванова. — Под общей площадью жилых помещений в многоквартирных домах понимается вся квартира с комнатами, кухней, санузлами, коридорами. Есть другое, очень созвучное понятие — жилая площадь в МКД. Оно подразумевает только площадь жилых комнат: спален, гостиной, детской.

И вот тут внимание! Если считать размер двора исходя из общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то он, разумеется, окажется больше. Если же, вопреки действующему до сих пор приказу, взять за основу просто жилую площадь, без кухонь, коридоров и санузлов, то дворовую территорию можно искусственно обрезать. Когда Анастасия Иванова задала вопрос представителям мэрии города, те ошибку признали, но весьма своеобразно.

 — Проектировщиком, возможно, была допущена техническая ошибка в графе «Жилая площадь». Но это никак не повлияло на границы земельного участка, отображённые в проекте межевания, — утверждает главный архитектор Хабаровска Аркадий Корзун. Но позвольте, удивляются жильцы, ведь при первом расчёте их двор был более 7 600 квадратных метров, а стал 5 800. Парковка, которой пользовались граждане, волшебным образом ушла застройщику, который уже почти закончил возведение новостройки.

Сейчас собственники МКД по ул. Ворошилова, 2 готовятся подавать очередной иск, чтобы опротестовать такую дворовую арифметику.

Чтобы не попасть впросак.

Юристы настоятельно советуют собственникам жилья в многоквартирных домах заранее позаботиться об оформлении своих коллективных прав на дворовые территории, а не ждать, когда кто-то из чиновников росчерком пера отдаст парковку или детскую площадку под очередную точечную застройку.

Но тут есть много нюансов, которые необходимо учесть. Для домов, которые были построены до 1 марта 2005 г. (тогда в России начал действовать Жилищный кодекс в его нынешней редакции), дворовые территории, как правило, сформированы и поставлены на кадастровый учёт. Но жильцам нужно подтвердить свои коллективные права на участок в Росреестре.

Если же земля рядом с домом не разграничена, владельцам жилья необходимо самостоятельно сделать это — сформировать и зарегистрировать участок.

СПРАВКА:

Как оформить долевую собственность жильцов МКД на дворовую территорию:

на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учёта;

обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность;

подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.