Продажа квартиры — всегда дело хлопотное. Есть особенности и при продаже квартиры, в которой зарегистрированы дети, и при продаже квартиры, построенной с привлечением льготного кредита на строительство, который берут семьи с тремя и более детьми, и при продаже квартиры, построенной с помощью средств семейного капитала.
Все три случая в треугольнике «квартира с детьми — продажа» разбираем с помощью мнений, высказанных юристами и риелторами.
Как продать квартиру, построенную с помощью льготного кредитаСлучаи, когда можно продать квартиру, построенную с помощью господдержки в виде льготного кредита, отметила в своем материале площадка недвижимости realt.by.
Квартиры, которые были построены по льготному кредиту, можно продать только после истечения пятилетнего срока запрета на продажу. Еще одно важное условие — полное погашение кредита.
Многодетные в последние годы строились по известному указу президента № 240. В документе четко прописано, что продажа квартиры, которая была построена с получением субсидии на погашение основного долга по кредиту или уплату части процентов за пользование кредитами, невозможна до ее полного погашения.
Если кредит был выплачен досрочно, то в течение пяти лет, но не более времени, которое осталось до наступления срока его полного погашения по кредитному договору, продажа может быть осуществлена рай-, горисполкому или местной администрации. Если власть отказывается от покупки, то в исключительных случаях (развод, переезд, улучшение жилищных условий) может дать разрешение на продажу.
Как продать квартиру с прописанными детьми в БеларусиНередки случаи, когда в продаваемой квартире зарегистрированы дети, а белорусское законодательство четко регламентирует права несовершеннолетних. Нюансы с такими сделками прокомментировали специалисты агентства недвижимости «Юриэлт».
Так при продаже квартиры в отделе образования, спорта и туризма райисполкома надо взять справку о том, что проживающий ребенок не находится в социально-опасном положении. Так семье можно даже переехать в квартиру меньшую, чем у нее была ранее. Согласие на сделку органов опеки понадобится, если ребенок признан находящим в социально-опасном положении либо нуждается в государственной защите.
«Ссылаясь на действующее законодательство, учитываем, что несовершеннолетний гражданин обязан быть зарегистрированным по месту жительства хотя бы одного из родителей», — отмечают специалисты.
В идеале выписать всех, в том числе и детей, из квартиры заранее. Если же нет возможности выписать семью из квартиры до ее продажи, то в договоре купли-продажи или ином соглашении указываются сроки, требования и последствия для этого, то есть собственнику дается время для выселения в новую жилплощадь.
Если ребенок не выписан заранее, то прописан алгоритм получения разрешения в исполкоме. Там нужны — встречное предложение, предварительный договор на новую квартиру. Ожидание решения — две недели.
Как продать квартиру, построенную с помощью семейного капиталаС 28 мая 2024 года в Беларуси изменены условия предоставления и распоряжения, в том числе и досрочного, семейным капиталом.
Как сообщает Минтруда и соцзащиты, введен пятилетний запрет на отчуждение жилых помещений, приобретенных с использованием семейного капитала, в том числе тех, право собственности на которые было зарегистрировано до 2022 года.
При этом пятилетний запрет распространяется и на квартиру, на чью покупку истрачены не только средства семейного капитала, но и, например, накопленные семьей деньги, кредиты, займы. То есть когда семейный капитал — это только часть вложения, разъясняла sb.by начальник управления народонаселения, гендерной и семейной политики Минтруда и соцзащиты Светлана Белаш.
Кстати, вот как белорусам продать квартиру, приватизированную на несколько человек и в рассрочку на 40 лет, купленную в кредит или в ипотеку, полученную по наследству родственниками, а еще при разводе (здесь все подробности).
Мы писали также, что белорусские юристы и нотариусы назвали варианты, как обезопасить себя при разделе квартиры во время развода (здесь подробнее).
