Бывают ситуации, когда оформление недвижимости не может пойти по стандартной схеме, например, при оформлении квартиры в ипотеку банк просит техпаспорт объекта или же размер продаваемого объекта недвижимости вызывает вопросы у покупателя. Необходимую документацию, подтверждающую точную площадь, проведенный капитальный ремонт или перепланировку комнат может выдать бюро технической инвентаризации, или, сокращенно, БТИ.
Наши эксперты:
Юрист по недвижимости Татьяна МатасоваУправляющий партнер пензенского ЦН «Проспект» Вера Лысова.
Содержание.
БТИ: что это и когда нужно обращаться в бюроКакие документы нужны для БТИЧто такое техпаспорт объекта недвижимостиКак получить технический паспорт и план БТИ на дом или квартиру: инструкцияСроки изготовления документов из БТИСколько стоит заказать план и техпаспорт на дом или квартируКогда могут отказать в выдаче справки.
БТИ: что это и когда нужно обращаться в бюро.
Что такое БТИ.
Аббревиатура БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации.
В этой государственной компании собрана учетная информация о региональных объектах недвижимости и их состоянии. Актуальные сведения касаются всех квартир, частных и многоэтажных домов, загородных участков.
Здесь хранятся и создаются технические паспорта на недвижимость, поэтажные планы и другая техническая документация на недвижимость. Они позволяют узнать следующие характеристики объектов:
выполнялся ли в здании капитальный ремонт (актуально при приобретении помещении в зданиях, относящихся к объектам культурного наследия);точную площадь (важно для собственников коммунальных квартир);возможные перестройки.
Таким образом, бюро выполняет сразу несколько важных функций:
актуализация базы объектов недвижимости;согласование и выдача разрешений на перепланировку помещений;оценка состояния и стоимости жилья;выдача по запросам граждан документов на недвижимость.
Когда требуется обратиться в БТИ.
В БТИ, как правило, обращаются, если совершаются перечисленные ниже операции с недвижимостью:
нужно сделать межевание;изменить статус недвижимости;найти архивные документы;сделать техпаспорт для частного дома;оформить перепланировку для помещения;получить оценку недвижимости.
Совет эксперта.
«В БТИ сейчас при регистрации права собственности на квартиру в принципе не нужно обращаться. Лишь в отдельных случаях — например, банк или оценщик при оформлении ипотеки не видят план квартиры — они просят предоставить его. Или при согласовании перепланировки в перечне документов есть технический паспорт. При оформлении же прав на вновь построенные индивидуальные жилые дома оформляется технический план, который можно заказать у любого кадастрового инженера по желанию заказчика», — комментирует юрист по недвижимости Татьяна Матасова.
Какие документы нужны для БТИ.
В БТИ можно оформить только технический паспорт, и для этого нужно:
Заявление на проведение инвентаризации;Паспорт заявителя;Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН);Технический план дома (если имеется старый);Уведомление о начале строительства с согласованием местных властей (если есть).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как:
Проектная документация (если инвентаризация проводится впервые).
Срок выполнения составляет от 5 рабочих дней, говорит управляющий партнер пензенского ЦН «Проспект» Вера Лысова.
Что такое технический паспорт объекта недвижимости.
Техпаспорт — документ первичного технического учета, который включает в себя всю главную информацию об объекте недвижимости. Его забрать из БТИ может сам собственник помещения, наниматель по соцнайму или его представитель, имея с собой доверенность.
Обычно техпаспорт содержит:
Основную информацию о доме — например, адрес, год постройки, этажность;Основную информацию о квартире — например, площадь, число комнат, высоту потолков;Поэтажный план квартиры — схему помещений и основных элементов: стен, дверей, сантехники;Экспликацию — характеристики каждого помещения в квартире;Дату последнего технического обследования.
Техпаспорт необходим в следующих жизненных ситуациях:
для банка при приобретении объекта недвижимости в ипотеку;для приватизации квартиры;для согласования перепланировок.
Как получить технический паспорт и план БТИ на дом или квартиру.
Алгоритм действий.
Шаг первый. Уточните: копия выданного ранее документа или составление нового вам необходимы. Новый делают в случае, если паспорт на недвижимость не был составлен ранее или в помещениях была сделана перепланировка. Шаг второй. Определитесь со способом получения: Оформление заявления в БТИ;Оформление заявления в филиале Роскадастра;Оформление на сайте «Госуслуги», если в вашем регионе это возможно;Шаг третий. Подготовьте нужные документы (см. выше);Шаг четвертый. Придите в выбранную организацию либо подайте заявление на сайте «Госуслуги»;Шаг пятый. Заплатите пошлину за изготовление необходимых документов. При необходимости создания нового техпаспорта определите подходящую дату приезда к вам сотрудника БТИ, который померит помещение.
Как оформить техпаспорт через портал «Госуслуги»: пошаговая инструкция.
Для оформления на сайте «Госуслуги» (если это в принципе возможно в вашем регионе) нужно пройти ряд этапов.
Например, в Московской области портал «Госуслуги» «перекинет» вас на региональный портал госуслуг.
Заполняете ряд граф. Так, нужно указать свою фамилию, заполнить паспортные данные, внести контактную информацию.
Фото: Марина Трубилина.
Фото: Марина Трубилина.
Фото: Марина Трубилина.
После этого нужно уточнить, хочет ли заказчик получить копию уже существующего техпаспорта или же сделать новый техпаспорт. В первом случае придется звонить в БТИ, портал такой возможности не дает.
Если же нужен новый техпаспорт, то вписываем далее кадастровый номер помещения, тип помещения и его адрес.
Фото: Марина Трубилина.
Загружаем выписку из Единого госреестра недвижимости (если права зарегистрированы).
Фото: Марина Трубилина.
Затем проверяем и подтверждаем внесенные сведения. После этого система напоминает, что ведомство выставит счет для оплаты услуги, который можно оплатить через портал «Госуслуги».
Фото: Марина Трубилина.
И отправляем заявление.
Сроки изготовления документов из БТИ.
Обычно срок изготовления необходимой документации не превышает 14 дней со дня обращения. Он зависит от региона, в котором она выдается.
Сколько стоит заказать план и техпаспорт на дом или квартиру.
Стоимость техпаспорта на квартиру в бюро без проведения инвентаризации находится в пределах 3000 рублей, в зависимости от региона и от площади недвижимости, за проведение инвентаризации — не менее 10 000 рублей, на нежилое помещение — до 5000 рублей.
При этом цена создания технического паспорта на нежилые помещения рассчитывается индивидуально.
Когда могут отказать в выдаче справки.
Бывает, что БТИ отклоняет обращение гражданина. Это бывает в том случае, если он неверно либо неразборчиво заполнил заявление, передал на объект не все документы, ранее не предоставил в бюро обмеры и план помещения, не предоставил доверенность в случае, когда собственник — другой человек.
В любом случае, при отказе вы имеете право обратиться в БТИ еще раз, устранив все недостатки.
