По ее словам, рост цен формируют сразу несколько факторов, главный из которых — введение 16-процентного НДС на новостройки. С 1 января 2026 года ставка 16% распространяется на жилые объекты, строительство которых началось после этой даты. При этом проекты, заложенные в 2025 году, пока сохраняют льготный режим без НДС.
Дополнительное давление на цены, по мнению эксперта, окажет новый Строительный кодекс, который вступит в силу с 1 июля. Он увеличивает гарантийные сроки: на жилье — с 2 до 5 лет, на несущие конструкции — до 10 лет.
«Но застройщик не благотворитель: стоимость этих гарантий — резервы, страхование, юридическое сопровождение дефектов — всё это уйдет в цену квадрата», — отмечает Сейтнурова.
Кроме того, документ ограничивает корректировку проектов детальной планировки. Если раньше изменения вносили чаще, то теперь — не чаще одного раза в два года и с учетом нормативов плотности застройки. Это приведет к сокращению предложения на рынке.
«Дороже земля и меньше предложения при том же спросе, знаете, что происходит с ценой?», — задается вопросом эксперт.
Сейтнурова добавляет, что на стоимость жилья влияет и курс тенге. По ее наблюдениям, при ослаблении национальной валюты цены в тенге быстро растут, а при укреплении почти не снижаются. Текущую стабильность курса она считает временной.
Отдельно эксперт обратила внимание на вторичный рынок. НДС там не применяется, однако с 2026 года увеличился срок владения для безналоговой продажи — с одного до двух лет. Если вы владеете недвижимостью меньше двух лет, вам придется уплатить 10% ИПН с прибыли от продажи жилья.
Говоря о стратегии покупателей, Сейтнурова советует не откладывать решение при наличии средств или одобренной ипотеки и обращать внимание на проекты 2025 года, где еще может не применяться НДС. Также важно уточнять, включен ли налог в цену или добавляется отдельно.
«Каждые полгода промедления обходятся дороже, чем кажется, когда смотришь на это издалека», — считает она.
Эксперт подчеркивает, что сценарий снижения цен или появления новых объектов по прежним ценам выглядит маловероятным. По ее словам, в предыдущие кризисы рынок недвижимости в Казахстане каждый раз выходил на более высокие уровни стоимости.
Ранее «Курсив» писал, что с введением НДС на жилье в Казахстане покупатели новостроек рискуют переплатить миллионы тенге.
