До конца 2027 года порядка 500−700 торговых центров в России могут существенно изменить профиль, а 150−250 из них — полностью прекратить работу, считают опрошенные «Известиями» (18+) эксперты. В ближайшие два-три года закрыться или пройти через реконцепцию может каждый десятый ТЦ. Основная причина — изменение потребительского поведения: значительная часть покупок ушла в онлайн, и старые форматы торговых комплексов перестали отвечать запросам.
В зоне наибольшего риска — крупные региональные моллы старше 10 лет, где преобладают магазины одежды, обуви и электроники. Их доходность упала до 6−7% годовых, тогда как компактные районные центры приносят 10−12%. Владельцы проблемных объектов теперь вынуждены выбирать: вкладываться в реконцепцию или сносить здание и строить на его месте более прибыльный объект.
Для покупателей перестройка рынка обернется ростом цен. Магазины с низкой посещаемостью вынуждены компенсировать высокие расходы на аренду и содержание — часть этих издержек они закладывают в стоимость товаров. Однако полностью переложить дополнительные расходы на покупателей бизнес не сможет: слишком сильное повышение цен приведет к еще большему оттоку клиентов на маркетплейсы.
Для выживания торговым комплексам необходимо оптимизировать процессы. Например, крупные помещения можно целиком отдавать одному оператору, который самостоятельно занимается поиском арендаторов. Это позволяет владельцу сократить операционные затраты и высвободить ресурсы на развитие объекта.
Торговые центры постепенно будут становиться не столько местом для обычных покупок, сколько пространством, где можно отдохнуть или получить уникальные услуги. Человек может приехать туда ради ресторана, фитнеса или кинотеатра, а покупку одежды, бытовой техники и других товаров оформить через интернет.
Проблема в том, что на масштабную перестройку нужны значительные инвестиции, а высокая стоимость кредитов ограничивает возможности собственников. Поэтому одни объекты будут быстро превращаться в многофункциональные пространства, а другие могут годами оставаться в подвешенном состоянии или пойти под снос.