В пяти районах Ташкента цены за 1 кв. метр жилья значительно выше средних по городу (1078 долларов): в Мирабадском районе — 1285 долларов (+20%), Яккасарайском — 1178 долларов (+9%), Шайхантахурском — 1144 долларов (+6%), в Мирзо-Улугбекском — 1137 долларов (+6%), в Юнусабадском — 1117 долларов (+4%).
При этом интересно, что за 9 месяцев 2022 года средняя заработная плата в Ташкенте достигла 5,9 миллиона сумов, увеличившись на 32,5% по сравнению с соответствующим периодом 2021 года. С учетом того, что годовой уровень инфляции за этот период составил 12,2%, реальный рост заработной платы составил 20,3%. За этот период курс узбекского сума по отношению к доллару США изменился с 10 672,30 сумов до 10 973,39 сумов (рост на 2,8%) за 1 доллар.
В ноябре 2022 года средняя цена 2-комнатного жилья с ремонтом составляла 55,7 тысячи долларов (в ноябре 2021 года — 41,6 тысяча долларов). Увеличение спроса на жилье в Ташкенте можно объяснить относительно лучшей социальной инфраструктурой для проживания. Следует также отметить, что рождаемость также значительно увеличилась. То есть, если количество детей на одну женщину в Ташкенте в 2010 году составляло 1,99, то в 2021 году этот показатель достиг 3,02. Этот показатель также может иметь значение при формировании желания семьи переехать в более просторную квартиру.
В сентябре-октябре 2022 года эксперты ИПМИ провели опрос с целью определения причины высокой рождаемости в нашей стране. В нем приняли участие 200 женщин в возрасте 25−45 лет с 3 и более детьми, проживающих в городе Ташкенте и Ташкентской области. По результатам анкетирования, в качестве основных причин принятия решения о рождении ребенка были указаны состояние здоровья (43,8%) и улучшение условий жизни (47,9%).
В условиях роста цен на рынке недвижимости расширение объемов государственных программ по обеспечению жильем населения является основной причиной сохранения активности на рынке. За 9 месяцев 2022 года банками выделено населению ипотечных кредитов в объеме 10,3 триллиона сумов, что на 68% больше, чем за соответствующий период 2021 года.
По информации Ипотечной рефинансирующей компании Узбекистана, 73,1% ипотечных кредитов, выданных в период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года, были профинансированы Министерством финансов, 16,8% — собственными средствами банков, а 10,1% — за счет средств компании.
Эксперты объясняют стремительный рост цен на жилье в Ташкенте тем, что этот рынок носит спекулятивный характер. То есть со стороны спроса, помимо количества детей, доходных и миграционных факторов, рост цен на жилье свидетельствует об ограниченности финансовых инструментов направления сбережений населения в инвестиции. То есть слабая развитость рынка капитала в нашей стране заставляет население, имеющее долгосрочные сбережения, направлять свои денежные средства на инвестиции в недвижимость.
В то же время в мире цены на жилье падают. Причинами этого является рост базовой стоимости жизни, увеличение процентных ставок, рост безработицы и другие факторы.
