После периода стагнации, цены на недвижимость могут вырасти на 5−10%, таков прогноз экспертов на 2023 год. Это произойдет при отсутствии эскалации противостояния на Украине и при условии стабильности политико-экономической ситуации в Молдове. В качестве предпосылок к подорожанию специалисты называют значительный рост цен на строительные материалы, сообщает publika.md.
Другой фактор — спад предложения на рынке нового жилья. Строящиеся дома можно пересчитать чуть ли не по пальцам. Поэтому в 2023 году новых квартир в продаже появится мало.
В 2022 году, после начала известных событий на Украине, спрос на квартиры резко упал. Продажи начали расти ближе к концу года, но прежнего уровня достигнут только во второй половине следующего года, когда покупатели, которые пока не спешат с покупкой жилья, решатся его приобрести. И это неминуемо приведет к росту цен, считают эксперты по недвижимости.
«Как только ситуация улучшится, цены наверняка вырастут, потому что цены на стройматериалы продолжают расти, затраты на строительство растут, разрешений на строительство меньше, меньше строящихся жилых комплексов, соответственно предложение будет небольшим и цены в этом сегменте будут увеличиваться».
«Новых строек мало, а те, что появились, будут закончены через два-три года. Где-то с марта — апреля следующего года цены постепенно начнут расти. Если ситуация с кредитами улучшится, то эта тенденция наверняка будет более выраженной. На 5−10 процентов к концу года — это в лучшем случае».
Еще одна проблема в Кишиневе заключается в том, что мест для строительства новых жилых комплексов практически не осталось, что приведет к значительному сокращению предложения.
«В Кишиневе мало участков для строительства и единственное решение состоит в развитии Кишинева. Это значит, что в пригородах должна быть создана инфраструктура, там должен быть транспорт, чего пока не наблюдается».
По словам риелторов, в 2022 году структура спроса изменилась, причиной стал энергетический кризис, и данная тенденция сохранится в 2023 году.
«В этот кризисный период люди отдают предпочтение не очень большим квартирам. Многие делают упор на энергоэффективные квартиры, потому что многие получают очень большие счета. Это, в свою очередь, приведет к снижению цен на старые квартиры, не имеющие автономного отопления. Владельцы не смогут продать их по высоким ценам, потому что не будет спроса».
Сейчас квадратный метр на вторичном рынке жилья стоит, в среднем, 850−900 евро, в новостройке в белом варианте — от 850 до 1200 евро, а с ремонтом — от 1000 до 1400 евро. Отметим, что до кризиса в нашей стране в среднем ежегодно продавалось около 29 тысяч квартир. В целом, в 2022 году продажи упали более чем на 30 процентов.
