В мае 2023 года на казахстанском рынке жилья наступило временное затишье — стоимость квадратных метров за месяц практически не изменилась. В июне ситуация лишь немного сдвинулась с «мертвой точки».
По данным Бюро национальной статистики, первичный рынок жилой недвижимости за месяц подорожал на 0,2%. Сильнее всего цены выросли в Семее и Шымкенте — на 2,8% и 2,1% соответственно. Отметился также Талдыкорган — рост на 1,4% за месяц.
При этом сразу в 12 городах страны, в том числе в Алматы и Астане, цены за месяц никак не изменились, а Кокшетау стал единственным крупным городом, где «первичка» за месяц подешевела — сразу на 3,1%.
В разрезе всего года цены на недвижимость стали выше на 5%. Самый сильный прирост был зафиксирован в Павлодаре и Актау — на 18,1% и 18% соответственно.
Таким образом, по итогам июня средняя стоимость одного квадратного метра первичного жилья установилась в районе 486 880 тенге.
Самая дорогая новая жилая недвижимость продается в Астане — 587 406 тенге в среднем за «квадрат», а самая дешевая — в Жезказгане, где в рамках программы «Нурлы Жер» можно купить квартиру в новостройке по цене в 160 тыс. тенге за квадратный метр.
В Алматы «квадрат» в новостройках в среднем стоит около 549 835 тенге, а в Шымкенте — 447 618 тенге.
На вторичном рынке, наоборот, наблюдается некоторое снижение цен. За месяц стоимость одного «квадрата» в среднем по стране снизилась на 0,5%.
Самое сильное снижение было зафиксировано в Кокшетау (на 4,8%) и Атырау (на 2,5%). В Караганде, Костанае и Усть-Каменогорске цены упали на 0,4% в каждом из городов, а в Алматы снижение составило 1,2%.
В годовом разрезе рост цен продолжается — 1,9% по сравнению с июнем 2022 года. Сильнее всего цены выросли в Семее — на 29,9%, а также в Актобе — на 22,4% за год.
По итогам июня 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке установилась в районе 503 185 тенге. С.
амое дорогое вторичное жилье продается в Алматы (614 236 тенге за «квадрат»), а самое дешевое — в Таразе (293 933 тенге). В Астане квадратный метр «вторички» стоит в среднем 601 654 тенге, а в Шымкенте — около 428 013 тенге.
Что касается арендного жилья, то здесь в месячной динамике также зафиксировано снижение цен на 0,5%. Однако в большинстве городов наблюдается абсолютное затишье.
Исключением стали Костанай и Алматы, где цены на аренду снизились на 0,2% и 0,8% за месяц. В Шымкенте, наоборот, они выросли на 0,9%.
За год цены в среднем по стране стали выше на 26,8%. Самый сильный годовой прирост зафиксирован в Кокшетау (45,5%). Следом идут Петропавловск (41,5%) и Актау (41,1%).
В Алматы средняя стоимость аренды жилья за год выросла на 38,8%, в Астане — на 15,6%, а в Шымкенте — на 12%. С учетом роста в среднем по Казахстану она установилась в районе 4 633 тенге за один квадратный метр.
Самое дорогое жилье сдается в Алматы — 5 392 тенге, а самое дешевое в Таразе — всего 1 896 тенге за квадратный метр. В Астане один «квадрат» в среднем стоит 4 451 тенге, а в Шымкенте — 2 793 тенге.
Таким образом, можно отметить, что в большинстве городов рост цен на жилую недвижимость или приостановился, или же идет гораздо более медленными темпами, чем годом ранее. Это может говорить о том, что рынок жилья в Казахстане постепенно остывает.
