По ее словам, застройщик делает базовый ремонт определенного качества с несколькими вариантами решений, при этом материалы для отделочных работ покупаются по оптовым ценам со скидками на секцию, корпус или ЖК целиком. Планировочные решения в доме все стандартизированы, поэтому на дизайн-проекты тратить дополнительные средства нет необходимости.
«Однако в таком случае необходимо понимать, что, выбирая ремонт от застройщика, покупатель полностью теряет возможность внести хоть какие-то изменения и хоть как-то повлиять на его качество. Нельзя заказать ремонт подешевле или подороже, придется платить ровно ту цену, которую обозначил при сделке застройщик, и соглашаться на тот вариант, который он предлагает».
По словам Никитиной, после покупки квартиры с ремонтом часто бывает, что нужно что-то доделать или переделать за дополнительные деньги, при этом с таким сталкиваются даже в премиальном сегменте жилья. Поэтому специалист советует обращать внимание на качество ремонта. Об этом можно узнать у жильцов тех домов, которые застройщик сдал ранее.
При этом на рынке вторичного жилья выгоднее квартиру брать уже с готовым ремонтом. В целом в стоимости объекта на «вторичке» цена ремонта учитывается только частично.
«Когда к нам в агентство обращается человек, который хочет сделать ремонт и продать свою квартиру дороже, мы его всегда предупреждаем, что вложения в ремонт окупятся не более чем на 20%. Сам факт наличия свежего ремонта на рынке жилой недвижимости Москвы не является основным при выборе», — отметила Никитина.
В первую очередь, по словам эксперта, оцениваются локация, цена, инфраструктура района, а квартира продается на основании сравнительного метода, когда итоговая стоимость формируется относительно аналогичных объектов в локации.
«Убедить кого-то переплатить лишний миллион или два, аргументируя это тем, что в ремонт квартиры было вложено большое количество средств, сегодня вряд ли возможно. Поэтому в случае со вторичной недвижимостью вполне вероятно, что купить квартиру с ремонтом будет дешевле, нежели делать его самому. Особенно с учетом того, что курс доллара нестабилен, цены на стройматериалы, технику и ее доставку в последнее время выросли», — подытожила Никитина.
