Посмотреть, не входит ли участок в зону с особым условием использования территории (ЗОУИТ), можно на публичной кадастровой карте по адресу pkk.rosreestr.ru. Для этого в сервисе «Публичная кадастровая карта» необходимо найти интересующий участок, указав кадастровый номер или просто поиском по карте.
В выпадающем списке в левой части экрана нужно выбрать «ЗОУИТ». Тогда вам откроется полный список всех существующих на данной территории зон. Нажав на конкретную зону, вы увидите информацию о ней и её границы.
Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
«Важно понимать, что участок, попавший в границы ЗОУИТ, остаётся в обороте, его возможно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества, уточняют в Росреестре. Например, охранная зона газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта».
При заключении сделки в отношении такого участка, надо указать на соответствующие ограничения в тексте договора. При этом обязательно необходимо прописать, что это за ограничения. Если этого не сделать, Управление Росреестра по Иркутской области вынуждено будет отказать в регистрации вашего права по сделке.
