Ипотечная программа «7−20−25» была впервые запущена в 2018 году. Она имеет свои лимиты финансирования, которые ранее составляли 1 трлн тенге. В 2022 году сообщалось, что программу продлят, а лимит финансирования увеличат на сумму до 100 млрд тенге. При этом ограничения по стоимости жилья сохраняются: 25 млн тенге — для Алматы, Астаны, Шымкента, Актау и Атырау; 20 млн тенге — для Караганды и Туркестана; 15 млн тенге — для остальных регионов.
Однако из-за роста цен на жилье купить квартиру в крупных городах по условиям данной программы оказалось затруднительным. А из-за ограниченной суммы финансирования не все казахстанцы могут стать ее участниками. На этом фоне стали возникать мнения о том, что лимиты нужно убрать. Но как сообщают аналитики Telegram-канала Finance.kz, без установления таких ограничений население может столкнуться с ухудшением жилищного вопроса.
Что будет, если отменить лимиты
Как отмечают аналитики, лимиты в данной программе были установлены ради урегулирования ее влияния на рынок жилья.
«…Льготная ипотека развратила рынок, породила 140-процентную маржу стройкомпаний, подняла цены на жилье почти на 100 процентов за последние годы и сделала желаемые квадратные метры еще более недоступными для тех, кому они реально нужны», — сообщают в Finance.kz. При этом указывается, что при снятии лимита в 100 млрд тенге с ипотечной программы «7−20−25» цены на жилье могут снова вырасти опережающими инфляцию темпами.
Напомним, что по итогам декабря 2022 года вторичное жилье впервые за долгое время показало небольшое снижение цен. Но в 2023 году рост снова продолжился, как и на первичном рынке. Другими словами, подобные ограничения на льготные ипотечные программы должны снизить их негативное влияние на рынок жилой недвижимости. И для достижения такой цели могут использоваться механизмы ограничения как стоимости доступного для покупки жилья, так и их общего финансирования.
Напомним, ранее аналитики сообщали, что из-за роста цен на квартиры в Казахстане образовался так называемый «налог на бедность».